二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海昌怡进出口贸易有限公司 注册地(地址) 上海市浦东新区 法定代表人 邓炼洪 成立时间 1999-10-14 注册资本 人民币 406.000000万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 中型 组织机构代码 63158335-3 经营范围 经营市外经贸委批准的进出口业务，承办中外合资经营、合作生产业务，开发“三来一补”业务，经营转口贸易和对销贸易。 职工人数 8人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 江西省畜产进出口有限公司 80% 2 江西南昌羽绒厂 20% 资产公告信息 房屋土地 评估值 211.700000万元 地理位置 上海 权属性质 国有 权证编号 沪房地浦字 （2002）第080632号 规划用途 住宅 目前用途 住宅 建筑面积 99.04 平方米 周边环境 优良 设备资产 无形资产 资产评估情况 评估机构 南昌开元房地产土地评估咨询有限公司 核准（备案）机构 江西省国有资产监督管理委员会 核准（备案）日期 2011-07-11 评估基准日 2011-03-30 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 固定资产 25.750000万元 211.700000万元 资产总计 25.750000万元 211.700000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、本项房产目前空置，不涉及房产抵押、查封等权属不清的问题。 2、以受让方取得转让标的新的房地产权证之日为界，之前转让标的的所有欠费，由转让方承担。 3、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担；权证变更期间所涉及的手续费、工本费由受让方承担。 重大债权债务事项 业务无法提供 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1、该项目房产权证编号：沪房地浦字（2002）第080632号 2、本次转让项目标的以现状转让，详见南昌开元房地产土地评估咨询有限公司出具的房地产估价报告，编号：赣开元（估）（2011）房字第0401号。 其他信息 标的建筑面积99.04平方米，层高为18层，钢混结构，竣工日期为1993年。 该项目房产位于浦东新区福山路49弄周边有福山外国语小学，建平中学，明德五官科医院，梅园地段医院，上海东方老年大学。交通便利，附近的公交车有79、573、61、783等公交线；地铁6、12号线。小区内环境较好，配套设施完善，住宅氛围较好。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 211.700000万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 受让方应在产权交易合同生效后5个工作日内，将产权交易总价款的30%（含35万元保证金）缴存上海联合产权交易所监管账户。剩余70%的价款最晚不超过联交所出具产权交易凭证后的90个工作日内直接支付给出让方。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方通过资格确认后3个工作日内，支付本项目交易保证金35万到联交所指定账户。如本项目在挂牌期间只产生一家意向受让方，则采取协议转让方式，该交易保证金在《产权交易合同》生效后转为交易价款一部分。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方，则采取竞价转让方式，该交易保证金相应转为竞价保证金。意向受让方被确定为最终受让方的，交易保证金在《产权交易合同》生效后转为交易价款一部分,由联交所直接给付出让人，其他竞买人支付的保证金由联交所无息返还。被最终确定的受让方如果无法履约或者放弃受让的，则交易保证金归出让方所有，受让方不得要求返还交易保证金。 2.受让方应在产权交易合同生效后5个工作日内，将产权交易总价款的30%（含35万元保证金）支付至上海联合产权交易所指定账户，剩余70%的价款最晚不超过联交所出具产权交易凭证后的90个工作日内直接支付给出让方。