标的企业基本情况 标的企业名称 上海陆家嘴投资发展有限公司 注册地(地址) 上海市浦东大道981号 法定代表人 李晋昭 成立时间 1996-12-31 注册资本 人民币 1000.000000万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 中型 组织机构代码 13227657-8 经营范围 资产经营、资产管理、对外投资的策划、服务和咨询。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海陆家嘴（集团）有限公司 60% 2 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 40% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 5.020233万元 5.020233万元 资产总计 负债总计 所有者权益 1245.313789万元 0.150000万元 1245.163789万元 审计机构 上海众华沪银会计师事务所有限公司 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 5.053918万元 5.053918万元 资产总计 负债总计 所有者权益 1250.367707万元 0.150000万元 1250.217707万元 审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-09-30 2.538441万元 2.688441万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 1252.906148万元 1252.906148万元 资产评估情况 评估机构 上海财瑞资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 核准（备案）日期 2011-10-13 评估基准日 2010-12-31 基准日审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 律师事务所 锦天城律师事务所 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 1084.827707万元 1084.827707万元 长期投资 165.540000万元 165.540000万元 资产总计 1250.367707万元 1250.367707万元 流动负债 0.150000万元 负债总计 0.150000万元 净资产 1250.217707万元 1250.367707万元 转让标的对应评估值 1250.367707万元 重要信息披露 其他披露内容 详情请参阅沪财瑞评报（2011）1-139号《上海陆家嘴投资发展有限公司因股东股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告》 重大债权债务事项 详情请参阅沪财瑞评报（2011）1-139号《上海陆家嘴投资发展有限公司因股东股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告》 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1、 上海陆家嘴投资发展有限公司的长期投资为上海陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司，根据工商信息显示于2010年7月28日吊销营业执照，目前处于吊销未注销状态。上海陆家嘴投资发展有限公司仅提供了2003年的审计报告，之后的财务状况无法获知。上海陆家嘴投资发展有限公司未对上述投资作出减值估计。 本次评估基于上述情况，对该长期股权投资按账面值认定。 2、 上海陆家嘴投资发展有限公司和上海陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司于2008年就1999年5月28日签订的《土地租赁协议》提起过仲裁，2009年3月26日中国国际经济贸易仲裁委员会作出裁决书，仲裁庭裁决如下：1)上海陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司向上海陆家嘴投资发展有限公司支付2007年度土地租金计人民币100万元；2）上海陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司向上海陆家嘴投资发展有限公司支付延期付款违约金人民币10.60万元；3）上海陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司向上海陆家嘴投资发展有限公司支付Z3地块的整治、清场及拆迁费用计人民币109.7035万元；4）上海陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司向上海陆家嘴投资发展有限公司支付本案仲裁费用4.8809万元。 上海陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司尚未支付上述仲裁庭裁决涉及的款项，上海陆家嘴投资发展有限公司账面也没有反映。本次评估未将上述款项纳入评估范围，未在评估值中体现。 3、 上海陆家嘴投资发展有限公司其他应收款帐面余额中应收股东上海陆家嘴（集团）有限公司的往来款6,100,000.00元。 4、 上海陆家嘴投资发展有限公司至清查日已经不经营，没有办公以及经营场所。 其他信息 详情请参阅沪财瑞评报（2011）1-139号《上海陆家嘴投资发展有限公 司因股东股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告》 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 1250.370000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 是 具体为：标的公司的债权、债务由股权转让后的公司承继。 与转让相关其他条件 1.在产权交易合同签订后的5个工作日内，受让人应通过上海联合产权交易所将产权转让价款一次性付至出让方； 2.自评估基准日起至工商变更登记完成日止，期间标的公司产生的经营性盈亏由受让方享有或承担； 3.若受让方为非陆家嘴集团系统内部企业（或在经历股权变更后不再为集团内部企业控股单位），则需取消标的企业名称及相关表述中“陆家嘴”字样。 4.2009年3月26日中国国际经济贸易仲裁委员会作出裁决涉及的上海陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司尚未支付给上海陆家嘴投资发展有限公司的款项未在评估报告中体现，其所对应的权益仍由出让方继承。