二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司 注册地(地址) 上海市闵行区申强路588号 法定代表人 王备军 成立时间 1995-09-04 注册资本 人民币 40000.000000万元 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 国有独资公司 经营规模 大型 组织机构代码 63040348-8 经营范围 工业区项目，外商投资项目开发建设，房地产开发经营，自有工业厂房及商业用房的租赁，物业管理，建筑工程，商业贸易（涉及行政许可的，凭许可证经营）。 职工人数 110人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 闵行区国资委 100% 资产公告信息 房屋土地 评估值 90115000.000000万元 地理位置 上海 权属性质 国有建设用地使用权 权证编号 032478 规划用途 工业 目前用途 厂房 土地面积 22090 平方米 建筑面积 12078.44 平方米 设备资产 无形资产 资产评估情况 评估机构 上海财瑞资产评估有限公司 核准（备案）机构 闵行区国有资产监督管理委员会 核准（备案）日期 2011-09-27 评估基准日 2011-08-31 律师事务所 上海万浩律师事务所 内部审议情况 董事会决议 项目 账面价值 评估价值 固定资产 7977.708960万元 9011.500000万元 资产总计 7977.708960万元 9011.500000万元 净资产 7977.708960万元 9011.500000万元 转让标的对应评估值 9011.500000万元 重要信息披露 其他披露内容 1.本转让标的物相关土地的使用权性质为国有建设用地（工业用）。该地块的使用期限自2011年3月至2047年6月。 2.本转让标的的配套供电量为300KVA,每日60立方米供水，超使用将由受让方自行申请增容，并承担费用。单位工业增加值综合能耗按国家生态工业示范园区标准小于等于0.5t标煤/万元。 3.转让方已于2011年8月15日与大金空调（上海）有限公司签订了租赁期为20年的产房租赁协议。本标的的租赁方要求享有在同等条件下的优先受让权。标的公司租赁方拟行使优先购买权参与受让的，应在产权转让信息公告期间，向上海联合产权交易所提出产权受让申请，否则视为放弃受让；如本次股权转让挂牌期间征集到两个及以上符合条件的意向人形成竞价，则采用网络竞价――一次报价法的竞价方式，未放弃优先购买权的标的公司租赁方应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 10421.000000万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 受让方应在签订《产权交易合同》之次日起5个工作日将产权交易总价款的40%（含保证金）一次性通过上海联合产权交易所指定账户结算。余款由受让方直接支付给转让方，其中在房产交易中心受理房地产权证变更后的一周内支付总价款的50%；在受让方取得新房地产权证后一周内支付总价款的10%。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方须在资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定账户支付人民币3126.3万元作为交易保证金。如挂牌期满只有一家符合条件的意向受让方产生，则采取协议的方式成交，该保证金直接转为交易价款；如挂牌期间有两家及以上符合条件的意向受让方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。非转让方的原因，受让方未与转让方按期签订交易合同的或未按时支付产权交易价款的，意向受让方的保证金将被扣除。 2.意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。