标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海汇丰房地产开发经营公司 注册地(地址) 上海市杨浦区民星路50号 法定代表人 范国安 成立时间 1993-02-26 注册资本 人民币 1500.000000万元 经济类型 集体 公司类型（经济性质） 集体企业 经营规模 中型 组织机构代码 13323323-8 经营范围 房地产开发经营，室内装潢，建筑材料，房地产业务咨询，物业管理，房屋交换，建筑装潢材料。（以上经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。 职工人数 20人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海大众燃气有限公司 100% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 40.000000万元 359.200687万元 368.090590万元 资产总计 负债总计 所有者权益 8585.274579万元 4331.778031万元 4253.496548万元 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 40.000000万元 -25.459214万元 16.808578万元 资产总计 负债总计 所有者权益 8404.411332万元 4519.005374万元 3885.405958万元 审计机构 立信会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-03-31 -1.062731万元 -1.062731万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 8563.790748万元 4311.356931万元 4252.433817万元 资产评估情况 评估机构 上海东洲资产评估有限公司 核准（备案）机构 申能（集团）有限公司 核准（备案）日期 2011-01-05 评估基准日 2010-08-31 基准日审计机构 立信会计师事务所有限公司 律师事务所 上海九州通和律师事务所 内部审议情况 总经理办公会议决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 8673.260000万元 8673.260000万元 长期投资 109.160000万元 3006.290000万元 固定资产 4.570000万元 1.550000万元 无形资产 256.270000万元 资产总计 8786.990000万元 11937.370000万元 流动负债 4576.660000万元 330.140000万元 负债总计 4576.660000万元 1391.770000万元 净资产 4210.330000万元 10545.600000万元 转让标的对应评估值 10545.600000万元 重要信息披露 其他披露内容 - 重大债权债务事项 根据评估报告揭示，标的公司账面应付账款和其他应付款是否支付存在不确定性，本次评估公司负债减42,465,171.48元，扣除相应税收后，增加净资产31，848，876.61元。 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 根据评估报告揭示，标的公司权证登记房屋坐落为“梅陇桂平路551弄1-4号”。经现场清查，现地址已变更为“桂平路251弄1-4号”，权证尚未办理变更登记。 其他信息 标的公司办理工商登记时，需变更为有限责任公司。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 9492.000000万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 受让方应在《产权交易合同》签订后的3个工作日内按成交价格的30%作为首期付款，支付至上海联合产权交易所指定账户,该款项在上海联合产权交易所出具产权交易凭证后由上海联合产权交易所直接支付给出让方；第二期付款：受让方应在上海联合产权交易所出具产权交易凭证后7个工作日内将余款支付给出让方。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 是 具体为：标的公司无在编人员，不涉及法定职工安置。但标的公司现有在岗人员20人。受让方承诺受让产权后标的公司应提供不少于20个工作岗位，并与在岗人员签订3年的劳动合同。 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方应在受让资格确认后的3个工作日内按挂牌价格的30%支付保证金，即人民币2847.60万元至联交所指定账户。如本项目挂牌后协议转让，该保证金在《产权交易合同》签署后直接转为首期付款。如本项目挂牌公告期间产生两家以上符合条件的意向受让方,则在挂牌公告期满后将采取网络竞价--多次报价的交易方式:意向受让方所递交的人民币2847.60万元保证金直接转为竞价保证金:经过竞价,产生最终受让方后,上述保证金在《产权交易合同》签署后直接转为部分首期付款,由联交所按规定支付给出让方,其他意向受让方交纳的保证金将在最终受让被确定后3个工作日内无息返还。 2.由评估基准日起至产权转让的完成日止，期间标的公司产生的盈利或亏损由受让人享有或承担。 3.意向受让方应在被确定为最终受让方后3个工作日内签署《产权交易合同》。