二、标的企业简况 资产公告信息 房屋土地 评估值 26867.000000万元 地理位置 上海 权属性质 国有 权证编号 沪房地杨字（2011）第016756号 规划用途 综合 目前用途 商业 建筑面积 13992.78 平方米 配套设施 物业为上海沪东金融大厦，具备智能化系统，包括设备，信息，安保，火警，等自动化系统。主楼配有7部GPS—III豪华型进出口电梯，方便庞大人流进出。大厦设有107只机械车位。 设备资产 其他实物资产 其他 出让资产为：杨浦区翔殷路1128号（上海沪东金融大厦，五层裙房作为商场使用，其余楼层用作办公用途。）1层A、G层（夹层）A、2～5层房地产，总建筑面积13992.78平方米及其相应土地使用权。具体为： 室号部位 面积（m2） 1层A 843.94 G层（夹层）A 663.00 2层 3121.46 3层 3121.46 4层 3121.46 5层 3121.46 上海沪东金融大厦整体现状如下： 高度近百米由五层裙房和21层办公楼等综合功能组成的上海沪东金融大厦，为五角场地区第一高楼。这幢由两个菱形组成的主体建筑，6至10楼中层建筑外型苑如元宝的智能商务楼，具有鲜明的个性。高层主体玻璃幕墙，塔楼采用玻璃幕墙与金属饰板相嵌。目前大厦入住：大厦1至5层为大西洋百货综合性商场；1层服务功能还设置农业银行营业部和诗派特自助式西餐餐厅。6至7楼为梅园村中餐酒店；11至12楼为招商证券公司；10楼为多家公司办公用房；18楼为大西洋百货和长城公司办公用房；23至26楼为农业银行五角场支行办公用房；另有地下2层车库。委估对象为该大厦1至5层（包含G夹层），G夹层层高约2米，其余楼层层高约4米，1至5层（包含G夹层）均有自动扶梯衔接。 无形资产 资产评估情况 评估机构 上海东洲房地产估价有限公司 核准（备案）机构 中国长城资产管理公司 核准（备案）日期 2011-08-01 评估基准日 2011-05-10 内部审议情况 批复 项目 账面价值 评估价值 重要信息披露 其他披露内容 配套设施：物业为上海沪东金融大厦，具备智能化系统，包括设备，信息，安保，火警，等自动化系统。主楼配有7部GPS—III豪华型进出口电梯，方便庞大人流进出。大厦设有107只机械车位。 周边环境：（1）四至状况：房地产位于杨浦区翔殷路1128号，东近国庠路，南临翔殷路面，西临同济路，北临政旦东路。（2）商业繁华度：上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场、东方商厦、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货、赛博数码广场、九隆坊等等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。同时凯迪金融大厦、丰达广场、东方蓝海国际广场、财富国际广场、绿色米兰广场、中环国际大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级商务综合写字楼也围绕着环岛或分布于周边，彰显上海中心城区北部CBD的王者风采。商业繁华度较好。（3）市政配套：市政基础配套设施为“六通一平”（通上水、通下水、排污水、通电、通路、通讯）道路平整。（4）公共配套设施：所在区域各类公共配套设施配置较好，周围商业网点、银行、医院、邮局配套齐全。附近有建设银行、招商银行、民生银行等；附近运动场馆林立；附近综合商场：世纪华联超市、良友金伴便利连锁、罗森双阳北路店等；附近休闲娱乐：克丽缇娜专业美容护肤、舒美雅休闲馆、随缘美容美发SPA馆、上海翔殷文化娱乐总汇等；附近餐饮服务：半岛川香居、大家小厨、韩国阿里郎烧烤屋、必胜宅急送翔殷路店等；附近商务大厦：杨浦城投商务中心、翔殷科技大厦、五角场科技大厦等；附近医疗卫生：上海杨浦区圣心门诊部、金一定私立中医内科诊、上海市第一人民医院、五角场社区卫生服务中心等。（5）交通状况：五角场是上海市东北部地区的交通枢纽。环岛交通四通八达四平路直通外滩，黄兴路连接内环线，杨浦大桥通往浦东，邯郸路毗邻大柏树，翔殷路通向军工路黄浦江虬江码头，凇沪路与新江湾城及宝山区相连。经过的市内公交线路和始发站点有32条，长途汽车线路18条。发达的交通将五角场与浦东新区、黄浦区、虹口区、宝山区乃至外省市紧紧联系在一起。有75路、61路、59路、133路、102路等途多条公交线路经估价对象。 重大债权债务事项 - 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 - 其他信息 1、合并受让优先：鼓励意向受让人同时受让上海大西洋百货有限公司100%股权，本房地产和股权同时受让底价合计32600万元。意向受让人向交易所递交愿意同时受让本房地产和上海大西洋百货有限公司100%股权的书面申请、并交纳相应保证金后，转让方不再接受单独受让房产或股权的申请，或有权退回已受理的单独受让申请。 如果意向受让人单独受让本房地产，底价为32000万元。 2、房产租赁状态：承租人上海大西洋百货有限公司，租期至2011年12月31日。受让人如果仅受让本房地产，自买受人支付30%房款之日起，应给予承租人6个月的清退时间。房屋的收益（租金等）和费用（物业管理费等）自受让人付清房款之日起由受让人享有和承担。受让人如果同时受让大西洋百货有限公司100%股权，后续租赁事宜由买受人自行决定，但应保证依法处置大西洋百货有限公司职工和合作商家，保持稳定有序。 3、抵押状态：本房地产抵押权人中国农业银行外高桥支行，抵押期限至2016年12月14日。转让方承诺，在与受让方签订房产买卖合同后15个工作日内解除抵押。 4、房产过户：自受让人付清房款后5个工作日内，转让方向受让人办理沪东金融大厦1-5层（含夹层）的房屋交接手续，并在20个工作日内，协助受让人办理相应的房屋产权过户登记手续。 5、本标的在天津金融资产交易所同时挂牌，交易收费按照天津金融资产交易所的标准计算。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 32000.000000万元 价款支付方式 多次付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让人递交受让意向申请，其受让资格被确认后的2个工作日内，必须向交易所交付人民币1600万元保证金，否则视为自动放弃受让资格。若仅征集到一个符合条件的意向受让方，则以协议方式成交，该保证金自动转为履约保证金。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，上述保证金自动转为竞价保证金，通过竞价方式确定最终受让人，其缴纳的保证金自动转为部分产权交易价款，由上海联合产权交易所直接给付出让人，其它竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所返还。意向受让方缴纳交易保证金后，出现以下任何一种情况时，其缴纳的交易保证金作为违约金全部扣除，按保证金相关规定处置：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方面撤回受让申请的；（2）产生两个及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）意向受让方存在其他违反交易规则情形的。 2.若本项目征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价-多次报价的方式确定最终受让方和成交价格。 3.意向受让方须在对标的的全部情况（包括但不限于标的物的权属、现状、质量、折旧程度、使用情况、瑕疵、以及配套设施的有关情况等）完全认可后，方可办理产权受让申请手续。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。成交后，买受人不得以不认可或不了解标的的情况为由迟延或拒绝履行义务，否则，保证金不予退还，并按相关法律规定承担责任。 4.若协议成交，在意向受让人被确定为最终受让人后，受让人须在3个工作日内与出让人签订产权交易合同；若竞价成交，双方应根据竞价须知中的相关规定签订产权交易合同。 5.受让人须在产权交易合同生效之日起60天内付清全部转让价款，其中受让人须在买卖双方签订产权交易合同之日起3个工作日内支付不低于30%的转让价款（含保证金）到交易所帐户，剩余产权价款应支付到出让人指定帐户，分期支付的价款须按人民银行规定的同期金融机构基准贷款利率支付分期付款期间的利息。转让标的建筑面积13992.78平方米。受让人怠于履行权属交割手续及权属变更登记手续而产生的风险责任由受让人自行承担。