标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海君庭置业有限公司 注册地(地址) 上海市杨浦区国和路36号14幢282室 法定代表人 赵光华 成立时间 2003-12-10 注册资本 人民币 5000.000000万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 小型 组织机构代码 75756606-5 经营范围 房地产开发、经营，商务信息咨询，市场营销策划（除广告）。（涉及行政许可的凭许可证经营）。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 宝钢发展有限公司 60% 2 上海宝莲投资（集团）有限公司 35% 3 孙月新 5% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 -113.320000万元 -113.320000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 25669.500000万元 20831.140000万元 4838.360000万元 审计机构 天健正信会计师事务所有限公司 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 -11.570000万元 -11.570000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 21151.680000万元 16200.000000万元 4951.680000万元 审计机构 天健正信会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-02-28 -3.810000万元 -3.810000万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 26136.180000万元 21301.630000万元 4834.550000万元 资产评估情况 评估机构 上海大华资产评估有限公司 核准（备案）机构 宝钢集团有限公司 核准（备案）日期 2011-01-13 评估基准日 2010-04-30 基准日审计机构 中瑞岳华会计师事务所有限公司上海分所 律师事务所 上海伟创律师事务所 内部审议情况 项目 账面价值 评估价值 流动资产 21604.080000万元 53230.129655万元 资产总计 21604.080000万元 53230.129655万元 流动负债 19999.590000万元 19999.587356万元 负债总计 19999.590000万元 19999.587356万元 净资产 1604.490000万元 33230.542299万元 转让标的对应评估值 19938.325379万元 重要信息披露 其他披露内容 无 重大债权债务事项 1、截至评估基准日（2010年4月30日），标的公司净资产评估值为33,230.542299万元，出让人持有标的公司的债权余额为16,460万元（均为委托贷款）；截至2011年2月28日，出让人持有标的公司的债权余额为17,626万元（均为委托贷款）。详见挂牌资料。 2、本次挂牌价格为37,564.325379万元，系由标的公司评估基准日的净资产评估值（33,230.542299万元）乘以出让人持股比例（60%）后与出让人以2011年2月28日为基准日持有标的公司的债权余额（17,626万元）加总而得。 3、标的公司为房地产开发企业，目前正在开发杨浦区新江湾城相关地块项目，占地面积21540平方米，总建筑面积55670.3平方米，已取得房地产权证，但尚有10％土地转让款（1,567.5万元）未支付。该项目市政配套工程建设尚未完工。 4、标的公司其他股东均放弃优先购买权。 5、标的公司其他两方股东已与出让人签署股东会决议，同意按照同股同价原则以本标的的最终成交价格为依据向最终受让人出让其合计持有的40％股权。 6、截至评估基准日（2010年4月30日），股东孙月新持有标的公司的债权余额为72万元，其关联公司持有标的公司的债权余额为1,777.63905万元；截至2011年2月28日，股东孙月新持有标的公司的债权余额为96万元，其关联公司持有标的公司的债权余额仍为1,777.63905万元。详见挂牌资料。 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见评估报告 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 37564.325379万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让人递交举牌申请后，应在其受让资格被确认后的3个工作日内向上海联合产权交易所交付人民币1900万元作为举牌保证金。若协议转让，则该保证金转为部分转让价款；如采取竞价交易方式，意向受让人须在递交《竞买文件》截止日之前的3日内向上海联合产权交易所递交竞价保证金人民币7600万元（含前期交付的举牌保证金1900万元），前期支付的举牌保证金可自动转为竞价保证金，并充抵部分竞价保证金，最终确定的受让人支付的竞价保证金将转为部分转让价款，由上海联合产权交易所直接给付出让人，其他竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所返还。 2.产权转让剩余的部分价款须在转让双方签署《产权交易合同》后5个工作日期限内一次付清。 3.为保护出让人的合法经济利益，保护真实意向受让人的合法利益，杜绝非真实意向受让人，出让人在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，当事人一旦举牌，即为对此的承诺。当出现以下任何一种情况时，意向受让人的保证金将全部被扣除：（1）意向受让人已有效办理受让手续后单方撤回受让申请的；（2）产生两家以上符合条件的意向受让人时未参加后续竞价程序的；（3）意向受让人最终被确认为受让人，因为非出让人原因，受让人未与出让人达成《产权交易合同》的。 4.意向受让人在受让本标的的同时应承诺继续受让标的公司另两方股东所持有的40%股权及相关债权。