二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海普天信息科技有限公司 注册地(地址) 上海市奉贤区奉浦工业区环城北路168号 法定代表人 胡震民 成立时间 1982-01-15 注册资本 人民币 10000.000000万元 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 中型 组织机构代码 13220280-0 经营范围 信息技术领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务，通信设备及配套设备、邮政专用设备、通信线路器材及配件、通信设备专业电子元器件制造加工，计算机网络及外围设备研制、批发、零售，通信设备相关的技术咨询，房地产开发，物业管理，自有房屋租赁，市政工程施工。 职工人数 50人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海普天邮通科技股份有限公司 100% 资产公告信息 房屋土地 评估值 498.970000万元 地理位置 上海 权属性质 全民所有制 权证编号 沪房闸字第10263号 规划用途 工业用地 目前用途 生产用房 建筑面积 645 平方米 配套设施 基础设施齐全，达到 “七通一平”，室内水电设施齐全 周边环境 周边有闸北区图书馆、闸北区第三中心小学，永兴路第二小学、市北中学，交通公园，市政配套设施齐全。周边有聚龙大厦、铭德国际广场、灵艺大厦等 设备资产 无形资产 资产评估情况 评估机构 北京仁达房地产评估有限公司 核准（备案）机构 中国普天信息产业集团公司 核准（备案）日期 2011-01-25 评估基准日 2010-09-30 内部审议情况 总经理办公会议决议 项目 账面价值 评估价值 固定资产 40.450000万元 498.970000万元 资产总计 40.450000万元 498.970000万元 净资产 40.450000万元 498.970000万元 转让标的对应评估值 498.970000万元 重要信息披露 其他披露内容 无 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见资产评估报告。 其他信息 1、转让标的土地系划拨取得，现仅有房屋所有权证，未办理土地使用权证。1984年经邮电部工业局（84）工经字第243号文件、邮电部（1985）邮部字697号文件批准，出让方在位于上海市虬江路1307号上海电话设备厂27幢辅楼的五层，建设转让标的，并于1992年办理了房屋所有权证。因上海电话设备厂已将包含转让标的在内的土地全部以上海电话设备厂为使用人办理了国有土地使用证，故受让方受让该房产后需与上海电话厂进一步协商并办理国有土地使用证后方能办理房产过户手续。 2、转让标的按现状转让，并承诺交易标的不存在抵押、查封情况。由于无土地使用权证而导致的产权瑕疵及房产使用现状不影响本次交易及转让价格。 3、转让标的已于2008年8月26日经中国普天信息产业股份有限公司中普股企[2008]219号文批准，无偿划转到北京普天太力通信科技有限公司，但至今未办理房产过户手续，故本次转让，出让方委托北京普天太力通信科技有限公司办理转让标的的资产评估、产权交易等事项。 4、转让标的现已由北京普天太力通信科技有限公司全资子公司上海普天太力通信科技公司出租给上海电话设备厂，租赁期限至2011年11月30日止。承租方上海电话设备厂未放弃优先受让权。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 498.970000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方在通过资格确认后3个工作日内，须向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）交纳149万元保证金，否则视为自动放弃受让资格。如本项目挂牌期间只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该保证金自动转为交易价款的一部分；如本项目挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向受让方，则通过网络竞价多次报价方式确定受让方，保证金转为竞价保证金，受让方交纳的保证金转为履约的部分款项，其他竞买人的保证金按联交所规定返还。 2.意向受让方被确定为受让方后，须在15个工作日内一次性支付除保证金外的剩余交易价款到联交所指定帐户，签订产权交易合同。在出具产权交易凭证后联交所将交易款项全额付至出让方指定账户。出让方收到全部交易款项后向受让方移交转让标的及相关产权凭证。 3.为保护交易各方的合法利益，在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦通过资格确认且缴纳保证金，即视为对此的承诺。非出让方原因，当出现以下任何一种情况时，出让方和联交所有权全部扣除该意向受让方保证金，作为对出让方的补偿金：（1）意向受让方通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）被确定为最终受让方后，未在15个工作日内一次性支付剩余交易价款的；（5）其他违反交易规则情形的。 4.转让标的土地使用权系划拨取得，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 5.转让方向受让方移交转让标的及所有权证后，即视为完成本次挂牌转让行为项下的所有义务。受让方应负责办理转让标的的变更登记手续，转让标的未能办理变更登记的风险与损失由受让方自行承担。办理过户过程中发生的除土地使用权出让金之外的相关税、费由交易双方按国家规定各自承担。