标的企业基本情况 标的企业名称 上海申公房地产开发有限公司部分资产（普陀区中山北路2668号213、1004-1012室办公楼房地产） 注册地(地址) 中山北路2668号 成立时间 2005-12-15 经济类型 国有参股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 小型 组织机构代码 0 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海申公房地产开发有限公司 100% 资产公告信息 房屋土地 评估值 520.000000万元 地理位置 上海 权属性质 国有划拨 权证编号 沪房地普字（2006）第000224号 规划用途 商、办综合 目前用途 商、办综合 土地面积 8272 平方米 建筑面积 528.97 平方米 设备资产 无形资产 资产评估情况 评估机构 上海惠宝资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海久事公司 核准（备案）日期 2011-10-08 评估基准日 2011-07-31 律师事务所 上海一曼律师事务所 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 资产总计 126.670000万元 520.000000万元 负债总计 业务无法提供 业务无法提供 净资产 业务无法提供 业务无法提供 转让标的对应评估值 520.000000万元 重要信息披露 其他披露内容 - 重大债权债务事项 - 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 - 其他信息 1、上海申公房地产开发有限公司持有的普陀区中山北路2668号213室房屋与上海顺盛办公用品有限公司签订租赁协议，租赁期共7个月，自2011年6月1日起至2011年12月31日止； 与上海雁阵生物科技发展有限公司签订1004室房屋租赁期共12个月，自2010年8月22日起至2011年8月21日止； 与上海盛誉金属材料有限公司签订1005室房屋租赁期共8个月，自2011年5月1日起至2011年12月31日止； 与上海家巴日用品有限公司签订1006号房屋租赁期共17个月，自2010年8月1日起至2011年12月31日止； 与杨航签订1007号房屋租赁期共17个月，自2010年8月1日起至2011年12月31日止； 与上海富维电子科技有限公司签订1008号房屋租赁期共12个月，自2011年1月1日起至2011年12月31日止； 与上海荏苒商贸有限公司签订1009号房屋租赁期共36个月，自2010年1月1日起至2012年12月31日止； 与上海稚嵩化工有限公司签订1010号房屋租赁期共12个月，自2011年1月1日起至2011年12月31日止； 与上海申汕化工有限公司签订1011号房屋租赁期共12个月，自2011年1月1日起至2011年12月31日止； 与上海定泰商贸有限公司签订1012号房屋租赁期共12个月，自2011年1月1日起至2011年12月31日止。 （详见各房屋租赁协议） 2、本次出让的房地产的土地性质为国有划拨，转让方未缴纳过土地出让金。 3、本次产权转让后的权证变更由受让方负责完成，权证变更是否通过的风险由受让方承担。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 528.970000万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 意向受让方应自被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签订交易合同，自交易合同签订之日起5个工作日内一次支付50%的交易价款至上海联合产权交易所指定账户（含已支付的保证金），余款在权证变更前付清。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方应自被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签订交易合同，自交易合同签订之日起5个工作日内一次支付50%的交易价款至上海联合产权交易所指定账户（含已支付的保证金），余款在权证变更前付清。 2.意向受让方须在资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定账户支付人民币50万元作为交易保证金。如挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方，采取协议方式成交，该保证金直接转为部分交易价款；如挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，则该保证金直接转为竞价保证金。通过竞价确定的最终受让方，其交纳的保证金直接转为部分交易价款。其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。 3.在评估基准日至物权交割完成之日期间出让物所产生的损益由出让方享有或承担。 4.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。权证过户手续由受让方全权办理。 5.买卖不破租赁。非承租方受让人须履行出让方与承租方签订的《租赁协议》。