二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海房屋置换股份有限公司 注册地(地址) 上海市南苏州路255号5楼 法定代表人 奚智祥 成立时间 1999-12-08 注册资本 人民币 5000.000000万元 经济类型 国有参股企业 公司类型（经济性质） 股份有限公司 经营规模 大型 组织机构代码 63187954-1 经营范围 房地产经纪（含公有住房差价交换），及与上述业务相关的咨询服务、科技开发，为借款人办理个人住房贷款提供专业担保。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海金丰投资股份有限公司 90% 2 上海家化置业有限公司 5% 3 上海联创房地产研究所有限公司 2% 4 上海万欣房地产投资顾问有限公司 2% 5 奚智祥 0.5% 6 虞海发 0.5% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 12337.925220万元 2483.124794万元 2504.861108万元 资产总计 负债总计 所有者权益 15970.184471万元 6244.811588万元 9725.372883万元 审计机构 上海上审会计师事务所 2008年度 营业收入 营业利润 净利润 5528.673980万元 -929.667057万元 -811.631554万元 资产总计 负债总计 所有者权益 15452.745421万元 8232.233646万元 7220.511775万元 审计机构 上海上审会计师事务所 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2010-12-31 9992.134337万元 1032.606073万元 1027.904641万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 14310.188631万元 4556.911107万元 9753.277524万元 资产评估情况 评估机构 上海上审资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海国盛（集团）有限公司 核准（备案）日期 2010-09-01 评估基准日 2010-03-31 基准日审计机构 上海上审资产评估有限公司 律师事务所 上海市勋业律师事务所 内部审议情况 其他 项目 账面价值 评估价值 流动资产 8924.260000万元 10220.010000万元 长期投资 3578.400000万元 12646.980000万元 固定资产 195.850000万元 299.800000万元 其它资产 11.350000万元 72.830000万元 资产总计 12709.860000万元 23239.620000万元 流动负债 1381.310000万元 1381.310000万元 负债总计 1381.310000万元 1381.310000万元 净资产 11328.540000万元 21858.310000万元 转让标的对应评估值 1092.915500万元 重要信息披露 其他披露内容 详见评估报告。 重大债权债务事项 上海普润房地产顾问有限公司借款提供担保合计人民币300万元，具体：贷款人上海银行虹口支行，借款合同编号21609022801，借款金额300万元。 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见评估报告。本项目为第二次挂牌，在首次挂牌价格的基础上下浮10%，其他条件不变。 其他信息 详见评估报告。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 983.624000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方应在被确定为受让方后5个工作日内签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订后10个工作日内一次性付清产权交易价款，通过上海联合产权交易所结算。 2.标的企业原有的债权债务由股权转让完成后的新公司承继。 3.交易基准日至本产权转让完成日止标的企业经营性盈亏由受让方按持股比例承继。