二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海良宝酒店管理有限公司 注册地(地址) 上海市长安路920号 法定代表人 宣荣 成立时间 2011-02-10 注册资本 人民币 92455.207300万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 中外合资经营企业 经营规模 中型 组织机构代码 56800476-8 经营范围 筹建：在闸北区长安路920号从事办公楼及配套商业设施的出租经营，酒店经营（客房），酒店管理，物业管理，餐饮、酒吧、健身中心、美容美发中心、会议服务、商务中心、停车场（库）的经营管理、洗衣、附卖品部（涉及许可证的凭许可证经营）。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海市粮食储运公司 70% 2 创隆兴业有限公司 30% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供 资产总计 负债总计 所有者权益 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-07-31 -18.435380万元 -18.435380万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 69205.532784万元 341.370800万元 68864.161984万元 资产评估情况 评估机构 上海上审资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海良友（集团）有限公司 核准（备案）日期 2011-08-22 评估基准日 2011-07-31 基准日审计机构 上海公信中南会计师事务所有限公司 律师事务所 上海市锦天城律师事务所 内部审议情况 董事会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 4145.520000万元 4145.520000万元 固定资产 10026.210000万元 10083.900000万元 土地使用权 55033.810000万元 55041.690000万元 资产总计 69205.540000万元 69271.110000万元 流动负债 341.370000万元 341.370000万元 负债总计 341.370000万元 341.370000万元 净资产 68864.160000万元 68929.740000万元 转让标的对应评估值 64766.380000万元 重要信息披露 其他披露内容 在不违反法律法规等的强制性规定的前提下，标的公司其他股东的受让资格不受本公告“受让方资格条件“的限制。 重大债权债务事项 - 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 - 其他信息 1、原股东（创隆兴业有限公司）不放弃优先购买权，其保证金及股权价款支付方式须符合国家有关外汇管理的相关规定；原股东已做如下承诺：如其成为受让方，股权转让价款以一次性支付方式支付，即股权转让价款在产权交易合同生效之日起30个工作日内由其一次性足额支付至上海联合产权交易所指定账户，其前期缴纳的保证金在产权交易合同签署后5个工作日内自动转为部分股权转让价款。 2、受让方与转让方签订《上海市产权交易合同》需经政府有关部门的批准后生效。 3、标的公司合资合同中揭示： （1）目前标的公司名下的长安920号物业内的酒店（以下简称：酒店）是由转让方下属上海良安酒店管理有限公司经营管理，转让方将其持有标的公司70%股权转让后，该酒店由标的公司自行经营，标的公司有义务接收上海良安酒店管理有限公司现有不超过120名的员工。 （2）标的公司原股东（创隆兴业有限公司）具有跟售权及进一步售股权，详情见《上海良宝酒店管理有限公司之合资经营企业合同》。 4、据验资报告披露：原股东（创隆兴业有限公司）应出资RMB277,365,622，截止2011年7月13日实际出资RMB41,639,522.40，占注册资本4.5%。 5、其他详见评估报告。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 66520.000000万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 首次支付：受让方应在《产权交易合同》签署后5个工作日内将转让价款的30%（含保证金），支付至上海联合产权交易所指定账户。第二次支付：受让方应当在本次股权转让合同生效之日起20日内，将股权价款的21%支付至转让方指定的银行帐号。第三次支付：受让方应当在本次股权转让合同生效之日起180日内，将股权价款的余款支付至转让方指定的银行帐号。受让方应为延期支付的股权转让价款即人民币46564万元向转让方提供合法且由转让方接受的担保，并应当按同期银行贷款基准利率向转让方支付延期付款期间利息。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 是 具体为：受让方须同意并遵守《中外合资上海良宝酒店管理有限公司章程》、《上海良宝酒店管理有限公司之合资经营企业合同》规定的相关责任和义务。 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方应在通过资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所交纳保证金人民币19956万元，如未按期交纳保证金，则取消其受让资格。如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向受让方,则采取协议转让方式交易，该保证金在《产权交易合同》签署后自动转为交易价款一部分；如本项目挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价转让方式交易，该保证金自动转为竞价保证金；意向受让方被确定为最终受让方的，上述保证金在《产权交易合同》签署后自动转为交易价款一部分；如意向受让方没有成为受让方的，且未出现扣除保证金情况的，则在上海联合产权交易所出具竞价结果通知书后予以全额无息原路退还。 2.受让方须同意并遵守《上海良宝酒店管理有限公司之合资经营企业合同》，同意标的公司接收上海良安酒店管理有限公司现有不超过120名的员工。 3.评估基准日次日起至股权转让完成日止（即股东工商变更完成日），期间标的公司产生的经营性损益经专项审计后由转让方按其转让的比例承担和享有。 4.受让方须同意并遵守《中外合资上海良宝酒店管理有限公司章程》、《上海良宝酒店管理有限公司之合资经营企业合同》规定的相关责任和义务。 5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约：当事人一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为当事人已完成对标的公司的尽职调查，已充分了解转让方提供的标的公司全部情况（包括与标的公司相关的全部风险和瑕疵），并对如下内容做出的承诺:如当事人存在以下任何一种情形，转让方和上海联合产权交易所有权扣除该当事人已支付的保证金，作为对相关方的补偿金：（1）意向受让人已递交《产权受让申请书》并缴纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家以上符合条件的意向受让人时未参加后续竞价程序的且在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让人均不应价的；（3）违反国家有关产权转让及产权交易规则的。