上海中水电大厦有限公司72%股权 

项目编号 

0001 

挂牌价格 

面议 

标的所在地区 

上海 

标的所属行业 

房地产业 



 

 

一、标的企业简况 

标的企业基本情况 

标的企业名称 

上海中水电大厦有限公司 

注册地(地址) 

上海市黄浦区九江路675号11楼 

法定代表人 

肖军治 

成立时间 

2002-10-15 

注册资本 

人民币 6000万元 

公司类型（经济性质） 

有限责任公司 








经营范围 

房地产开发，建筑材料的销售。 



 

标的企业股权结构 

序号 

前十位股东名称 

持股比例 



 

1 

上海水利电力对外工程有限公司 

72% 



 

2 

上海凯琳实业有限公司 

11% 



 

3 

宋永明 

17% 



 



 

资产公告信息 

黄浦区137号地块 

地理位置 

上海市黄浦区，规划范围为宁波路以北，
浙江中路东银大厦以东、北京东路以南、
福建中路以西地块，牛庄路往其东西穿过，
将该地块分为南北两块（南块：三类住宅
用地；北块：商办用地）。 

南块用地面积 

10968平方米 

总用地面积：23473平方米 

北块用地面积 

12505平方米 










规划总建筑面积 

11.018万平方米 

用地规划性质 

商业居住办公用地 

建设工程性质 

商业、居住、办公（含公寓式办公） 

配套设施 

距离上海核心CBD人民广场500米，距离
南京东路步行街仅300米之遥。 



 



 

二、转让方简况 

转让方基本情况 

转让方名称 

上海水利电力对外工程有限公司 

注册地（住所） 

上海市浦东新区栖山路465弄16号903室 

公司类型（经济性质） 

一人有限责任公司（法人独资） 

持有产(股)权比例 

72% 

拟转让产(股)权比例 

72% 



 

三、其他 






项目价值分析 

一、 项目优势分析 
1.区位优势：距离上海核心CBD人民广场500米，距离南京东路步行街仅300米之遥。 
2.交通优势：距上海火车站4公里，同时临近地铁2号线南京东路站点，步行仅10分钟。 
3.中心资源稀缺的优势：黄浦区自2003年至2009年拍卖土地总量仅为11.7万平方米， 
其中2005，2006和2009年土地成交量为0。 
4.周边产业配套优势：项目临近南京东路步行街，外滩金融带、人民广场，周边商贸服务 
业基础雄厚。 
二、 项目发展潜在价值分析 
1.项目所在城市潜在价值： 
（1）全球城市发展机遇：在长三角规划建设、世博会、大虹桥开发等重大举措的带动下，
上海有望成为重要的全球建设跨国总部基地和全球服务中心。 
（2）人才和技术优势：上海作为中国最具影响力的城市，长三角的发展龙头，上海正在
着力打造经济中心，拥有全球化的人才、资金和信息，具有不可复制的城市竞争力。 







2.项目所在黄浦区潜在价值：把握“三带合一”的区位价值优势发展具有国际影响力的现
代商贸流通服务业。立足黄浦区的中心区位优势和对外交流功能，可以成为生产资料流通
的标杆项目。 







3.项目所在地北京路潜在价值：项目所在的北京路的发展总目标为实现“国际装备制造业
服务贸易区”。 


 






四、相关图片 

 

 
 项目联系人：上海鑫通资本
            施先生 
         13370083068   fax 02136317624