标的企业基本情况 标的企业名称 石林泉源房地产开发有限公司 注册地(地址) 石林县石林镇石林岔口 法定代表人 张雷 成立时间 2007-03-15 注册资本 人民币 11000.000000万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 中型 组织机构代码 66260564-x 经营范围 开发房地产等 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海张江高科技园区置业有限公司 58.18% 2 云南张江实业发展有限公司 21.82% 3 上海珏泰实业发展有限供公司 10% 4 徐金平 10% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 -242.790000万元 -244.790000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 13145.210000万元 4626.840000万元 8518.360000万元 审计机构 立信会计师事务所有限公司 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 -1214.980000万元 -1214.980000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 8780.840000万元 9764.260000万元 -983.420000万元 审计机构 云南平云会计事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-11-30 359.900000万元 -372.900000万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 20874.380000万元 12728.910000万元 8145.470000万元 资产评估情况 评估机构 上海财瑞资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市浦东新区资产评估工作管理中心 核准（备案）日期 2011-12-22 评估基准日 2011-08-31 基准日审计机构 立信会计师事务所有限公司 律师事务所 上海市天寅律师事务所 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 20910.170000万元 30757.941966万元 固定资产 66.790000万元 71.039370万元 其它资产 11.860000万元 9.228757万元 资产总计 20988.820000万元 30838.210093万元 流动负债 12697.270000万元 12697.271135万元 负债总计 12697.270000万元 12697.271135万元 净资产 8291.550000万元 18140.938958万元 转让标的对应评估值 6926.210494万元 重要信息披露 其他披露内容 标的原股东云南张江实业发展有限公司已将所持的本标的公司的21.82%股权通过联交所挂牌转让，目前该项目正在挂牌公示期，挂牌公示期满日为2012年2月16日。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 从本次评估报告载中：1、被评估单位另有位于鹿阜镇石林南路面积为680.64㎡的“农行小区”土地使用权，该小区商住性质土地使用权明确，权证编号为石国用（2010）第0200号。从评估报告中获悉，该地块将从石林泉源房地产开发有限公司剥离，归原股东所有，截止2011年8月31日，该地块尚未办理变更手续，本次评估未列入评估范围。 2、被评估单位以权证编号为石国用（2010）第0201号使用权面积20,904.60平方米、石国用（2010）第0336号使用权面面积132,048.80平方米的土地使用权为股东云南张江实业发展有限公司向中国农业银行之借款提供最高余额为人民币4600万元的抵押担保。时间自2011年9月1日至2014年8月31日止，截止报告日，云南张江实业发展有限公司向中国农业银行的借款金额为零。 3、上海张江高科技园区置业有限公司受让被评估单位股权的工商变更登记于2010年4月30日办妥，并于2010年5月8日与原股东办妥交接手续。双方约定，2010年5月8日之前以公司名义产生的一切非股权转让合同规定的经济与法律责任，由原股东承担。2010年10月26日，原股东徐金平已就相关事项向被评估单位和上海张江高科技园区置业有限公司出具“承诺保证函”。 详情请见 沪财瑞评报字(2011)第1-155号石林泉源房地产开发有限公司因股东股权转让行为涉及的股权全部权益价值评估报告书。 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 6926.210494万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 自交易合同签订之日起5个工作日内受让方将产权交易价款的30%支付至联交所指定账户，通过联交所结算。产权交易凭证出具后60日内，受让方将余款支付至出让方的指定账户。受让方在支付全部款项前，应就其未支付款项提供出让方可接受的相应担保，并按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.自评估基准日起至工商变更登记完成日止，期间标的公司产生的经营性盈亏由受让方按股权持有比例享有或承担 2.本次项目挂牌期满后,若只征集到一家符合条件的意向受让方,则采取协议方式转让,无需缴纳保证金，在3个工作日内签订《产权交易合同》；若征集到二家符合条件的意向受让方,形成竞价，则需缴纳竞价保证金692万元；竞价完成后，意向受让方被确定为最终受让方后的三个工作日内，其竞价保证金相应转为交易价款的一部分,其他意向受让方的竞价保证金按规定予以全额无息退还。