标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海南光联合房地产有限公司 注册地(地址) 上海市青浦区金溪路119号204室 法定代表人 傅亭昕 成立时间 1993-03-17 注册资本 美元 606.000000万元 经济类型 国有参股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 中型 组织机构代码 60721483—0 经营范围 在本地块从事房地产开发建造、经营、租赁、物业管理和提供相配套的综合服务以及房地产投资咨询服务（涉及许可经营的凭许可证经营）。 职工人数 5人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 南光实业有限公司 10% 2 中宸投资控股有限公司 90% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 -69.430000万元 -69.430000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 4996.620000万元 2.290000万元 4994.330000万元 审计机构 上海华益会计师事务所有限公司 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 -4.960000万元 -4.960000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 5072.310000万元 8.550000万元 5063.760000万元 审计机构 上海华益会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-05-31 -47.735018万元 -47.735018万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 4960.772514万元 14.180727万元 4946.591787万元 资产评估情况 评估机构 上海银信汇业资产评估有限公司 核准（备案）机构 南光（集团）有限公司 核准（备案）日期 2011-05-18 评估基准日 2010-12-31 基准日审计机构 上海华益会计师事务所有限公司 律师事务所 上海勋业律师事务所 内部审议情况 董事会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 4996.620000万元 12532.520000万元 固定资产 13.460000万元 资产总计 4996.620000万元 12545.980000万元 流动负债 2.290000万元 2.290000万元 负债总计 2.290000万元 2.290000万元 净资产 4994.330000万元 12543.690000万元 转让标的对应评估值 1254.370000万元 重要信息披露 其他披露内容 本项目原股东不放弃优先购买权，故原股东主张行权的，应在产权转让信息公告期间，向上海联合产权交易所提出产权受让申请，否则视为放弃受让；如项目形成竞价，将采用网络竞价-多次报价的竞价方式，原股东应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1、本次委估“威尼斯花园”未开发的78,900平方米的土地，位于“威尼斯花园”一期东西二侧，分别为东部34,231平方米及西部44,669平方米，受“《上海市人民政府关于修改<上海市黄浦江上游水源保护条例实施细则>的决定》第七款规定：淀山湖、元荡湖沿湖纵深0.2公里的陆域内，除建设开放型绿化带外，不得新建其他任何项目”规定的限止，该剩余土地一直未开发建设，经过上海南光联合房地产有限公司多次申请，于2010年7月5日青浦区发改委同意其《关于上海威尼斯花园续建项目核准的申请》，对西部44,669平方米的土地进行开发建设。 2、根据评估人员现场勘察了解，本次委估地块中涉及沿湖纵深0.2公里的土地，东部约16,600平方米，西部6,600平方米，至今仍无法开发建设，评估人员已综合考虑该因素对委估地价的影响，如政策发生变化，本次评估结果不适用。 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 1254.370000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 是 具体为：股权转让后，原标的公司的债权、债务由股权变更后的新公司承继。 与转让相关其他条件 1.意向受让人在资格确认后5个工作日内向上海联合产权交易所交付人民币250万元作为保证金。若挂牌期满，只有一个意向受让人，则采用协议方式成交，该保证金转为部分股权转让价款；若挂牌期满后有2个或2个以上意向受让人，则采取竞价交易方式，前期支付的举牌保证金可自动转为竞价保证金，最终确定的受让人支付的竞价保证金将转为部分股权转让价款，由上海联合产权交易所直接给付出让人，其他竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所返还。 2.产权转让总价款（含保证金）需在产权交易合同签订后的5个工作日期限内一次性打入上海联合产权交易所银行账户。 3.如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，则递交的保证金归出让方所有：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②挂牌期满后，只产生1家符合条件的意向受让方，该意向受让方未能在十个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④竞价结束后，如受让方未能在收到竞价结果通知书后的十个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的。 4.意向受让人在被确定为最终受让人之日起的10个工作日内需与转让方签署产权交易合同。