标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海国际集团广场有限公司 注册地(地址) 上海市浦东新区浦东南路360号29楼D室 法定代表人 张行 成立时间 2006-06-23 注册资本 人民币 15000.000000万元 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 大型 组织机构代码 79142986-5 经营范围 物业管理、自有房屋租赁 职工人数 1人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海国际集团资产管理有限公司 100% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 66.530000万元 -4375.928510万元 -4375.928510万元 资产总计 负债总计 所有者权益 59064.489329万元 56096.632263万元 2967.857066万元 审计机构 上海上会会计师事务所有限公司 2008年度 营业收入 营业利润 净利润 47.600000万元 -2697.176680万元 -2697.176680万元 资产总计 负债总计 所有者权益 60271.589953万元 52927.804377万元 7343.785576万元 审计机构 上海上会会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2010-11-30 24.659000万元 -5578.819704万元 -5578.819704万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 61391.003937万元 64001.966575万元 -2610.962638万元 资产评估情况 评估机构 上海东洲资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市金融服务办公室 核准（备案）日期 2010-11-12 评估基准日 2010-06-30 基准日审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 律师事务所 上海市银安律师事务所 内部审议情况 董事会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 83.650000万元 83.650000万元 固定资产 58323.210000万元 90114.090000万元 资产总计 58406.860000万元 90197.740000万元 流动负债 59128.610000万元 59128.610000万元 负债总计 59128.610000万元 59128.610000万元 净资产 -721.750000万元 31069.130000万元 转让标的对应评估值 31069.130000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、截至评估基准日标的公司账面上有人民币59,127.56万元股东借款。上述股东借款标的公司已于2010年11月30日之前归还股东。标的公司现有人民币64,000万元委托贷款债务，该等委托贷款的委托贷款人为出让方，最终到期日为2011年10月31日，由标的公司用其拥有的全部房地产作抵押担保。 2、为促使并确保标的公司按期归还出让方对标的公司64000万元的委托贷款，意向受让方应当在办理意向受让登记时选择并提供如下之一的保障方案：方案一：意向受让方须在办理意向受让登记时出具能确保标的公司足额支付出让方委托贷款64000万元的资信证明，并同意在支付股权转让价款的同时，合法向标的公司提供资金以归还出让方的委托贷款；方案二：意向受让方须在办理意向受让登记时出具境内注册商业银行出具的银行担保函（其担保目的为担保标的公司归还出让方委托贷款）或银行授信函（其授信用途为标的公司归还出让方委托贷款），担保或授信金额应不少于委托贷款64000万元本金的50%。 3、意向受让方确认受让资格并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及的审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容以及已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 重大债权债务事项 - 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 - 其他信息 - 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 31069.130594万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 是 具体为：按照职工安置方案有关规定执行 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.标的公司在股权评估基准日至出具产权交易凭证日期间的经营性盈亏以及或有债权债务由出让方享有或承担。 2.意向受让方应在资格确认后的3个工作日内，递交人民币9320.7392万元保证金（或等值外币）至上海联合产权交易所指定银行账户，否则视为自动放弃受让资格。自签订产权交易合同之日起，该保证金自动转为定金，并作为股权转让价款的一部分。如当事人存在以下任何一种情形，转让方和联交所有权扣除该受让方保证金，作为对相关方的补偿金，且转让方有进一步追究其法律责任的权利：①签订《产权交易合同》后未在合同签约之日起五个工作日内支付足额股权转让价款的。②签订《产权交易合同》后，因为非转让方原因且未经转让方同意，单方拒绝履约的。 3.意向受让方应在被确定为受让方后十个工作日内与出让方签订《产权交易合同》。 4.受让方应当在《产权交易合同》签约之日起五个工作日内以现金形式（人民币或等值外币）将全部股权转让价款（已支付的保证金转为价款）一次性通过上海联合产权交易所指定的银行账户结算，由联交所按规定支付给出让方。 5.意向受让方如选择本项目重要信息披露内容中第2条保障方案中方案一的，则应同意受让本项目后，在支付股权转让价款的同时，合法向标的公司提供资金以归还出让方的委托贷款。