二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海正阳国际经贸有限公司部分资产（延安东路100号三层) 注册地(地址) 外高桥保税区富特北路288号3号楼底层西C 法定代表人 彭国娣 成立时间 1994-03-25 注册资本 人民币 750.000000万元 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 小型 组织机构代码 13221968-8 经营范围 经营各类商品和技术的进出口（不另附进出口商品目录），但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；保税区内商务咨询服务，对工业、商业、服务业、房产业的投资（涉及许可经营的凭许可证经营）。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海国际集团资产管理有限公司 100% 资产公告信息 房屋土地 评估值 4476.000000万元 地理位置 上海 权属性质 国有 权证编号 沪房地市字（2003）第003412号 规划用途 办公 目前用途 办公 土地面积 132.02 平方米 建筑面积 1827 平方米 设备资产 无形资产 资产评估情况 评估机构 上海东洲资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市金融服务办公室 核准（备案）日期 2011-02-28 评估基准日 2010-11-30 律师事务所 上海市银安律师事务所 内部审议情况 项目 账面价值 评估价值 资产总计 615.330000万元 4476.000000万元 转让标的对应评估值 4476.000000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、该房产位于延安东路100号（联谊大厦）第三层，为办公用房，建筑面积为1827平方米。联谊大厦除第三层楼外，其余均为一家企业所有。 2、该房产无抵押或查封等情形。但已对外租赁，出租率达100%，租期最长至2013年2月，平均租金3.08元/天左右。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 4476.000000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方经资格确认后3个工作日内需缴纳房屋总价30%至上海联合产权交易所作为保证金。 2.如本项目挂牌期间只产生1家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式；如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价---多次报价方式确定最终受让方和成交价格。经过竞价确定为最终受让方的，其竞价保证金转为部分交易价款；其他竞买人的竞价保证金由上海联合产权交易所按规定返还。 3.意向受让方被确定为最终受让方后，须在3个工作日内与转让方签订产权交易合同，在签订产权交易合同后5个工作日内一次性支付除保证金外的剩余交易价款至联交所指定账户。如意向受让方被确定为受让方后，未签署产权交易合同，或签署产权交易合同后未按合同约定履行的，出让方有权扣除受让方的保证金。 4.意向受让方须承诺：自房产交接日起，出让方在现有租赁合同中的义务和权益由受让方承接。 5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 6.该标的房产按现状交接。