二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海广电锦和创意企业管理有限公司 注册地(地址) 田林路140号28号楼101室 法定代表人 郁敏珺 成立时间 2007-05-09 注册资本 人民币 8000.000000万元 经济类型 国有参股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 中型 组织机构代码 66079741-4 经营范围 物业管理、停车收费、投资咨询（除经纪）。 职工人数 125人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海锦和投资集团有限公司 60.625% 2 上海广电信息产业股份有限公司 39.375% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 8847.204522万元 2299.897279万元 1468.536781万元 资产总计 负债总计 所有者权益 14587.640090万元 6403.015089万元 8184.625001万元 审计机构 上海建信八达会计师事务所有限公司 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 6319.249426万元 1209.623200万元 1227.840400万元 资产总计 负债总计 所有者权益 13659.492488万元 6943.304268万元 6716.088220万元 审计机构 上海建信八达会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-09-30 8856.645398万元 3043.189872万元 2314.434543万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 17436.176182万元 6937.116638万元 10499.059544万元 资产评估情况 评估机构 上海财瑞资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市国有资产监督管理委员会 核准（备案）日期 2011-03-24 评估基准日 2010-11-30 基准日审计机构 上海建信八达会计师事务所有限公司 律师事务所 国浩律师（上海）事务所 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 3954.151554万元 3983.546227万元 固定资产 87.254193万元 104.873533万元 无形资产 10741.000000万元 其它资产 10861.899145万元 11323.017450万元 资产总计 14903.304892万元 26152.437210万元 流动负债 5770.120166万元 5772.010166万元 长期负债 465.832800万元 0.000000万元 负债总计 6235.952966万元 5772.010166万元 净资产 8667.351926万元 20380.427044万元 转让标的对应评估值 8024.793149万元 重要信息披露 其他披露内容 （1）根据上海广电股份浦东有限公司和上海广电锦和创意企业管理有限公司的《“SVA越界”创意产业园项目的合作框架协议》、《租赁协议》，上海广电股份浦东有限公司位于田林路140号的房产（除27、29幢房屋外），于2007年全部租赁给上海广电锦和创意企业管理有限公司用以“SVA越界”创意产业园区的项目，租赁期限为2007年9月1日至2027年8月31日。该园区共有建筑物及构筑物共25幢，产证面积66982平米，经改扩建后实际面积83317.23平米，可出租建筑面积83112.23平米。 （2）2009年9月，上海广电锦和创意企业管理有限公司向上海仲裁委员会就房屋租赁纠纷事宜提交对骑士酒店集团（中国）投资管理有限公司的仲裁请求。2010年5月，仲裁庭裁决如下：骑士公司应返还租赁房屋，并支付本公司租金4,458,391元、物业管理费260,000元、合同解除违约金1,273,826元、租赁房屋占用费等。 2010年6月，骑士公司另行向仲裁委申请仲裁请求：锦和创意补偿骑士公司对租赁房屋的加固、改建、装修费用、租金等共计人民币23,570,140.00元。截至评估基准日，仲裁委已受理，该仲裁尚无结果。2010年12月23日，骑士公司通过上海市第一中级人民法院向锦和创意提起诉讼，要求赔偿骑士公司对租赁房屋改建、装修、采购等直接经济损失人民币25,943,867.47元。上海市第一中级人民法院已受理此案，该案在2011年3月开庭审理。上述仲裁及诉讼事项尚无结果。本次股权转让未考虑该事项的影响。 （3）其他详见资产评估报告。 重大债权债务事项 - 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 - 其他信息 - 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 8024.793149万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 1、受让方须在《产权交易合同》签订当日内将30%交易价款支付到上海联合产权交易所指定账户，已支付的保证金自动转为交易价款，上海联合产权交易所于《产权交易合同》生效后，将上述交易价款转付给转让方； 2、其余交易价款则由受让方在《产权交易合同》签订合同当日内，一次性直接付款给转让方。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 是 具体为：意向受让方需同意标的公司继续履行员工的劳动合同。 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 是 具体为：意向受让方应保持股权转让后标的企业的经营范围和产业发展方向不变。 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方应在通过资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所交纳保证金2400万元，如未按期交纳保证金，则视作放弃受让资格。如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向受让方,则采取协议转让方式交易，该保证金在《产权交易合同》签订后自动转为交易价款一部分。如本项目挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向受让方，则采取竞价转让方式交易，该保证金自动转为竞价保证金。意向受让方被确定为最终受让方的，该保证金在《产权交易合同》签订后自动转为交易价款一部分；如意向受让方未被确定为受让方，且未出现扣除保证金情况的，该保证金按规定返还。 2.意向受让方受让本项目时须同时受让在上海联合产权交易所挂牌的上海广电股份浦东有限公司100%股权及人民币6458.371081万元债权。 3.意向受让方被确定为最终受让方之当日与转让方签订产权交易合同。 4.交易基准日至工商变更完成日止标的公司的经营性盈亏由受让方按受让比例享有或承接。 5.受让方应承诺同意标的企业的经营范围和产业发展方向不变。