标的企业基本情况 标的企业名称 解放日报报业集团位于江宁路1376号第二、三、四层房地产 注册地(地址) 成立时间 1998-01-01 经济类型 国有事业单位，国有社团等 公司类型（经济性质） 事业法人 经营规模 未知 组织机构代码 - 经营范围 1、评估范围为上海市江宁路1376号第二、三、四层房地产，建筑面积共计3497.16平方米《沪房地普字（2004）第010032号》土地使用权来源为转让，用途为商办综合，地号为普陀区长寿路街道26街坊5/2丘。房屋类型为商场，钢混结构，总高24层，1至4层为裙房，其余为办公楼。 2.委评资产位于普陀区澳门路与江宁路十字路口，东邻“顾正红纪念馆”，南临澳门路，西临江宁路，北靠“东方罗马大浴场”。属“上海市2010年基准地价更新项目”三级地段。周边市政配套完善，有幼儿园，有普陀区人民医院，有超市、饮食店等；周边有燕兴大厦、星海大厦、国脉大厦等新建住宅楼。周边有多条公交线路，有112路、738路、138路、106路、13路、63路等，距地铁7号线、3号4号线大约步行二十分钟路程。委评资产位于第二、三、四层。 3. 评估房屋为1998年竣工的钢混结构高层建筑。总高24层，1至4层为裙房，房屋类型为商场，其余部分为办公楼。大楼外墙裙房部分贴红色大理石面砖，主楼部分外贴条形面砖，安装铝合金窗。大楼内部安装中央空调，2至4层主要以楼梯连通，设货梯一部，层高约4.5米，地坪敷设地砖，矿棉板吊顶，日光灯照明。至本次评估基准日解放日报报业集团委评房产有对外出租事宜，但现有租户租期即将到期。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否 资产公告信息 房屋土地 评估值 5263.950000万元 地理位置 上海 权证编号 沪房地普字（2004）第010032号 建筑面积 3497.16 平方米 设备资产 现状分析 1 其他实物资产 其他 、评估范围为上海市江宁路1376号第二、三、四层房地产，建筑面积共计3497.16平方米。房屋类型为商场，钢混结构，总高24层，1至4层为裙房，其余为办公楼。 2.委评资产位于普陀区澳门路与江宁路十字路口，东邻“顾正红纪念馆”，南临澳门路，西临江宁路，北靠“东方罗马大浴场”。属“上海市2010年基准地价更新项目”三级地段。周边市政配套完善，有幼儿园，有普陀区人民医院，有超市、饮食店等；周边有燕兴大厦、星海大厦、国脉大厦等新建住宅楼。周边有多条公交线路，有112路、738路、138路、106路、13路、63路等，距地铁7号线、3号4号线大约步行二十分钟路程。委评资产位于第二、三、四层。 3. 评估房屋为1998年竣工的钢混结构高层建筑。总高24层，1至4层为裙房，房屋类型为商场，其余部分为办公楼。大楼外墙裙房部分贴红色大理石面砖，主楼部分外贴条形面砖，安装铝合金窗。大楼内部安装中央空调，2至4层主要以楼梯连通，设货梯一部，层高约4.5米，地坪敷设地砖，矿棉板吊顶，日光灯照明。至本次评估基准日解放日报报业集团委评房产有对外出租事宜，但现有租户租期即将到期。 无形资产 资产评估情况 评估机构 上海东洲资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市宣传文化系统国有资产监督管理委员会 核准（备案）日期 2011-10-09 评估基准日 2011-07-31 基准日审计机构 上海东洲资产评估有限公司 律师事务所 上海市勋业律师事务所 内部审议情况 其他 项目 账面价值 评估价值 固定资产 607.470000万元 5263.950000万元 资产总计 607.470000万元 5263.950000万元 负债总计 业务无法提供 业务无法提供 净资产 业务无法提供 业务无法提供 转让标的对应评估值 5263.950000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、目前仍在履约的承租人主张行权的，应在产权转让信息公告期间，向上海文化产权交易所提出产权受让申请，否则视为放弃受让；如项目形成竞价，将采用网络竞价-多次报价的竞价方式，目前仍在履约的承租人应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。 2、，目前委评房地产的租期于2011年底到期，并不再续租， 3.交房时间为2012年2月29日。 重大债权债务事项 - 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 - 其他信息 - 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 5263.950000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让人在资格确认后3个工作日内向上海文化产权交易所交付人民币500万元作为保证金。若挂牌期满，只有一个意向受让人，则采用协议方式成交，该保证金转为部分股权转让价款；若挂牌期满后有2个或2个以上意向受让人，则采取竞价交易方式，前期支付的举牌保证金可自动转为竞价保证金，最终确定的受让人支付的竞价保证金将转为部分股权转让价款，由上海文化产权交易所直接给付出让人，其他竞买人支付的保证金由上海文化产权交易所返还。 2.产权转让总价款（含保证金）需在产权交易合同签订后的5个工作日期限内一次性打入上海文化产权交易所银行账户。 3.意向受让人在被确定为最终受让人之日起的3个工作日内需与转让方签署产权交易合同。 4.如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，则递交的保证金归出让方所有：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②挂牌期满后，只产生1家符合条件的意向受让方，该意向受让方未能在10个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④竞价结束后，如受让方未能在收到竞价结果通知书后的3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的。 5.受让方应遵循权证所在地的规定，自行办理相关资产及权证变更手续，并缴纳全部的相关费用。转让方积极予以配合。 6.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查：并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本项目转让公告之内容。