标的企业基本情况 标的企业名称 上海扬业房地产开发有限公司 注册地(地址) 上海市苏家屯路29弄4号102室 法定代表人 沈宏泽 成立时间 2003-03-27 注册资本 人民币 800.000000万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 未知 组织机构代码 74875455-8 经营范围 房地产经营、开发。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海明旺房地产有限公司 60% 2 周宝才 30% 3 上海盛福建筑实业有限公司 10% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 -1.120000万元 -1.120000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 4840.970000万元 4108.750000万元 732.220000万元 审计机构 上海上审会计师事务所有限公司 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 -35.200000万元 -35.200000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 5361.850000万元 4628.510000万元 733.340000万元 审计机构 上海上审会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-06-30 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 季报 4840.744532万元 4108.532949万元 732.211583万元 资产评估情况 评估机构 上海东洲资产评估有限公司 核准（备案）机构 光明食品（集团）有限公司 核准（备案）日期 2011-09-13 评估基准日 2011-06-30 基准日审计机构 上海上审会计师事务所有限公司 律师事务所 光明食品（集团）有限公司法务部 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 4841.210000万元 4841.210000万元 资产总计 4841.210000万元 4841.210000万元 流动负债 1609.000000万元 1609.000000万元 长期负债 2500.000000万元 2500.000000万元 负债总计 4109.000000万元 4109.000000万元 净资产 732.210000万元 732.210000万元 转让标的对应评估值 439.326000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、标的公司另一股东周宝才不放弃优先受让权。 2、未放弃优先受让权的股东应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先受让权；在挂牌期间未递交受让申请的，视为放弃行使优先购买权。 3、本次股权转让不涉及人员身份的置换。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无 其他信息 1、标的公司2004年和2006年与上海市杨浦房屋土地管理局签订上海市国有土地使用权出让合同和补充合同（沪房地杨（2004）出让合同第001号、沪房地杨（2006）出让合同补字第008号），取得上海市杨浦区176街坊地块的开发权，土地性质为商住办，土地使用年限为50年。地块土地总面积为15133平方米，总建筑面积不超过94763平方米（含地下建筑39035平方米）。 2、标的公司开发项目，涉及动迁面积11817平方米。目前该项目由杨浦区住房保障和房屋管理局核发的杨房地拆许字（2006）第8号房屋拆迁许可证拆迁期限延长许可至2012年4月5日止。 3、标的公司于2010年与上海市杨浦区规划和土地管理局签订的补充合同（沪杨规土（2010）出让合同补字第21号）明确：要求该项目在2012年12月31日前开工，2015年12月31日前竣工。 4、股权转让后，原标的公司签订的所有有效合同均由股权转让后的公司继续履行。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 439.330000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.挂牌期满，意向受让方经受让资格确认后3个工作日内，交纳保证金44万元人民币，若只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交；若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分。其他意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起按规定无息返还。 2.交易价款在《交易合同》签订后三个工作日内，通过上海联合产权交易所结算。一次性付清价款。交易所出具交易凭证。 3.在交易基准日至股权交割完成之日期间所产生的损益由出让方按出让比例享有和承担。