标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海龙珠房地产开发有限公司 注册地(地址) 上海市卢湾区瑞金一路139号302-A室 法定代表人 包永镭 成立时间 2002-09-05 注册资本 人民币 6000.000000万元 经济类型 国有参股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 小型 组织机构代码 74269285-1 经营范围 房地产开发、销售、租赁及相关业务。（涉及许可经营的凭许可证经营）。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海公房实业有限公司 54% 2 上海金丰投资股份有限公司 45% 3 上海复兴建设发展有限公司 1% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 资产总计 负债总计 所有者权益 6081.800891万元 81.800891万元 6000.000000万元 审计机构 上海荣业会计师事务所 2008年度 营业收入 营业利润 净利润 资产总计 负债总计 所有者权益 6186.799734万元 186.799734万元 6000.000000万元 审计机构 上海荣业会计师事务所 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-08-31 -63.601959万元 -63.601959万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 4408.206001万元 96.206953万元 4311.999048万元 资产评估情况 评估机构 上海财瑞资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海地产（集团）有限公司 核准（备案）日期 2011-04-29 评估基准日 2010-12-31 基准日审计机构 上海荣业会计师事务所 律师事务所 盈科（上海）律师事务所 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 6040.877200万元 13800.002300万元 固定资产 45.238331万元 345.736526万元 资产总计 6086.115531万元 14145.738826万元 流动负债 86.155310万元 86.155310万元 负债总计 86.155310万元 86.155310万元 净资产 6000.000000万元 14059.623295万元 转让标的对应评估值 140.596233万元 重要信息披露 其他披露内容 标的企业其他股东放弃优先购买权。 重大债权债务事项 见评估报告 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 见评估报告 其他信息 标的公司股东上海公房实业有限公司和上海金丰投资股份有限公司分别将持有的54%股权及45%股权转让给上海财金产业投资有限公司，目前正在办理产权交易手续。 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 140.596233万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 产权交易总价款在签署《产权交易合同》之次日起5个工作日内，受让方须将转让价款的30%（含前期已经支付的28万元保证金）支付至联交所指定帐户，其余款项应当提供合法的担保，在完成工商变更后五个工作日内直接支付至出让方指定的帐户，并当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方在受让资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定账户缴纳人民币28万元的交易保证金。挂牌期满，若仅征集到一个符合条件的意向受让方，则协议成交该保证金自动转为履约的部分款项；若征集到两家（含）以上符合条件的意向受让方，则选择竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金，最终确定的受让方其支付的竞价保证金转为交易价款的一部分；其他竞买人支付的竞价保证金予以全额无息退还。 2.若只征集到一家意向受让方，意向受让方须在被确定为受让方后五个工作日内与出让方签订《产权交易合同》。 3.产权交易总价款在签署《产权交易合同》之次日起5个工作日内，受让方须将转让价款的30%即42.178870万元（含前期已经支付的28万元保证金）支付至联交所指定帐户，其余款项应当提供合法的担保，在完成工商变更后五个工作日内直接支付至出让方指定的帐户，并当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。