标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海其越置业有限公司 注册地(地址) 曲沃路88号3幢 法定代表人 刘申 成立时间 2010-04-16 注册资本 人民币 23000.000000万元 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 大型 组织机构代码 55425016-7 经营范围 房地产开发经营、物业管理，室内装潢，实业投资，投资管理，建筑材料的销售。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证经营）. 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海城投资产经营有限公司 100% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 资产总计 负债总计 所有者权益 800.000000万元 800.000000万元 审计机构 上海众华沪银会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-07-31 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 23000.000000万元 23000.000000万元 资产评估情况 评估机构 上海立信资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市城市建设投资开发总公司 核准（备案）日期 2011-08-12 评估基准日 2011-05-31 基准日审计机构 上海众华沪银会计师事务所有限公司 律师事务所 上海市中茂律师事务所 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 23000.000000万元 41696.230000万元 资产总计 23000.000000万元 41696.230000万元 流动负债 207.000000万元 负债总计 0.000000万元 207.000000万元 净资产 23000.000000万元 41696.230000万元 转让标的对应评估值 41696.230000万元 重要信息披露 其他披露内容 1.标的公司目前负责开发闸北区待开发商品房项目，2011年2月与相关政府职能部门已签定《国有建设用地使用权出让合同》。根据《出让合同》，标的公司已全额支付出让金，但尚未取得土地权证。该项目位于闸北区350街坊1丘，东至彭浦新村第四小学，南至场中路2351弄，西至曲沃路，北至闻喜路。规划用途为普通商品房，土地使用权面积15,999.40平方米。出让宗地规划条件为建筑总面积39,999.00平方米（均为地上建筑面积）；建筑容积率为普通商品房2.5，最终以规划局批准的方案为准。 2.项目地块为原上海北郊水质净化厂原址。 3.本次股权及转让涉及附属资产按现状移交。 4.详细内容，详见评估报告。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 41696.230000万元 价款支付方式 多次付款 多次付款要求 受让方须在签订《交易合同》后的5个工作日内将30%股权款（含已付保证金）支付到上海联合产权交易所帐户，由交易所转付给转让方。余款须于2011年11月30日直接支付到转让方指定帐户。 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方须在通过资格确认后的三个工作日内向上海联合产权交易所指定账户支付人民币12000.00万元作为交易保证金；如本项目在挂牌期间只产生1家意向受让方，则采取协议转让方式，该交易保证金在《产权交易合同》签署后直接转为交易价款的一部分，由上海联合产权交易所直接转付给转让方。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方，则采取竞价转让方式，该交易保证金自动相应转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其竞价保证金相应转为交易价款一部分。其他竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所按相关规定返还。 2.意向受让方被确定为受让方后，未按期与转让方签订《产权交易合同》的或未按时支付成交价款的，转让方有权通过产权交易所扣除该意向受让方已缴纳的保证金作为补偿金。 3.意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，意向受让方须在签订《交易合同》后的5个工作日内将30%股权款（含已付保证金）支付到上海联合产权交易所帐户，由交易所转付给转让方。余款须于2011年11月30日直接支付到转让方指定帐户。 4.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 5.意向受让方必须书面承诺同意：在支付完全部交易价款后十个工作日内方能办理并完成工商变更手续。 6.意向受让方必须书面承诺同意：自评估基准日至新营业执照登记日止，其间标的公司产生的经营性盈亏均由受让方享有或承担。 7.意向受让方必须书面承诺同意：转让方不承担任何形式的土地增值税。