标的企业基本情况 标的企业名称 上海东风农药厂 注册地(地址) 沪宜公路1288号 法定代表人 张金兴 成立时间 1998-10-09 注册资本 人民币 595.000000万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 其他企业 经营规模 小型 组织机构代码 83221445-8 经营范围 农药，化工产品。 职工人数 80人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海中西实业投资有限公司 100% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 2288.644871万元 -323.875037万元 -323.875037万元 资产总计 负债总计 所有者权益 2336.828573万元 9049.706832万元 -6712.878259万元 审计机构 立信会计师事务所有限公司 2008年度 营业收入 营业利润 净利润 2346.854329万元 -42.041081万元 -42.041081万元 资产总计 负债总计 所有者权益 2325.244113万元 8714.247335万元 -6389.003222万元 审计机构 立信会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-06-30 855.719896万元 1.694197万元 1.694197万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 4141.094721万元 6567.451237万元 -2426.356516万元 资产评估情况 评估机构 上海银信汇业资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海实业（集团）有限公司 核准（备案）日期 2011-08-26 评估基准日 2010-11-30 基准日审计机构 立信会计师事务所有限公司 律师事务所 上海金时律师事务所 内部审议情况 总经理办公会议决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 2250.710000万元 2402.120000万元 长期投资 65.000000万元 15.550000万元 固定资产 52.420000万元 288.450000万元 无形资产 55.000000万元 资产总计 2368.130000万元 2761.120000万元 流动负债 8996.140000万元 8412.800000万元 负债总计 8996.140000万元 8412.800000万元 净资产 -6628.000000万元 -5651.680000万元 转让标的对应评估值 -5651.680000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、根据上海东风农药厂与上海佳幺实业有限公司签订的租赁合同，租赁期至2011年11月30日，年租金为238.9290万元，（租金尚未支付） 2、上海东风农药厂所持有的“申风”牌注册商标已经划转给上海医药工业有限公司，目前正在办理相关过户手续，受让方如需使用该商标，需与上海医药工业有限公司协商，有偿使用。 重大债权债务事项 据评估报告载：（1）被评估企业应收账款与其他应收款账龄在2年以上的款项（不含业内往来），经企业说明基本无法收回， 企业和审计对其采用计提坏账的处理方式，应收账款计提金额 8,991,157.88元，其他应收款计提金额为4,545,128.16元。本次评估对上述款项评估为零。（2）被评估企业存货中有部分存货已过期，具体金额如下：原材料5,205.62元、包装物308,654.40元、库存商品658,145.55元及在产品61,319.97元；上述金额的存货均已过期无法使用。本次评估对上述过期存货按可在市场变现或不可变现区分后分别评估，对于不可变现存货评估为零，对于可变现存货按市场可变现价评估。（3）被评估企业短期借款中20万元，为公司1994年4月向爱建信托投资公司借入，利率为10.98%，借款期限为1994年4月12日至1995年11月20日，借款到期日至评估基准日期间由于放贷人未向公司主张权利，被评估企业认为无需归还，且该款项已超过诉讼法律时效，因此本次评估对上述款项评估为零。提请报告使用者关注。（4）被评估企业应付账款中账龄3年上的款项共计4,670,866.08元，预收账款中账龄3年上的款项共计962,465.03元，经企业确认无需支付本次评估对上述款项评估为零。 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 据评估报告载： （1）被评估企业生产经营场地的土地使用权证记载，权利人为上海东风农药厂，根据上海虹桥正瀚律师事务所2009年12月关于上海市嘉定区南翔镇槎山村11、13丘地块土地使用权归属之法律意见书记载，该土地使用权的实际权利人为上海医药（集团）有限公司，目前尚未办理过户手续。提请报告使用者关注。 （2）被评估企业于60年代末70年代初,向当地房管所租赁了一块场地由企业使用，并于1977年6月在该场地上建造了约600平方米的房屋，房屋建筑未办理相关手续和权证，房屋建筑的成本记入固定资产科目。被评估企业自租赁该块土地起每月向当地房管所（现已改名为上海翔房物业管理有限公司）支付252.00元的租赁费用，由于初始租赁期较早，企业无法提供相关租赁协议。本次评估将租赁的土地使用权及在该土地上建造的房屋作为租赁权益进行评估，提请报告使用者关注。 （3）被评估企业账面实收资本余额705.5万元，与国有产权登记证记载一致。但公司营业执照注明上海中西实业投资公司出资595万元，截止报告出具日，被评估企业尚未办理工商变更手续。提请报告使用者关注。 （4）根据被评估企业与上海医药工业有限公司签定的“上海东风农药厂商标权无偿划转协议”，被评估企业将其持有的“申风”牌注册商标无偿划转给上海医药工业有限公司，提请报告使用者关注。 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 761.240000万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 是 具体为：上海东风农药厂的职工安置工作已完成，受让方需维持现有职工的劳动合同，维持职工队伍的稳定。 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 是 具体为：受让方需维持企业持续经营三年以上。 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.意向受让方资格确认后3个工作日内，需向上海联合产权交易所支付人民币228万元作为保证金、若挂牌期满只征集到1家符合条件的意向受让方，则协议成交，该保证金转为部分股权转让价款；若挂牌期满征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则通过竞价确定受让方，意向受让方支付的保证金自动转为竞价保证金，受让方支付的保证金将转为部分交易价款，其他竞买人支付的保证金按规定返还。 2.由评估基准日起至产权交易合同完成日期间产生的损益由受让方按比例享有或承担。 3.意向受让方被确认为最终受让方后，应在产权交易合同生效后的5个工作日内通过上海联合产权交易所支付产权交易总价款。 4.意向受让方被确认为最终受让方后，应无条件配合上海医药工业有限公司办理“申风”商标的过户手续。