二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海空港置业有限公司 注册地(地址) 上海市浦东新区川沙路5278号三号楼2-3层 法定代表人 花明 成立时间 2006-07-21 注册资本 人民币 2000.000000万元 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 中型 组织机构代码 79146261-4 经营范围 市政基础设施的投资、建设与经营管理，实业投资，房地产开发经营，企业营销策划，仓储（除危险品），物业管理，收费停车场，上述相关业务的咨询服务。 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海浦东现代产业开发有限公司 100% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 11.378402万元 -84.416964万元 -85.004714万元 资产总计 负债总计 所有者权益 15932.427410万元 13258.739059万元 2673.688351万元 审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 55.508200万元 1378.758065万元 1094.060403万元 资产总计 负债总计 所有者权益 5654.714156万元 1895.145971万元 3759.568185万元 审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-01-31 -0.560660万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 15931.866750万元 13258.739059万元 2673.127691万元 资产评估情况 评估机构 上海财瑞资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市浦东新区资产评估工作管理中心 核准（备案）日期 2011-01-30 评估基准日 2010-12-31 基准日审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 律师事务所 上海市瑛明律师事务所 内部审议情况 项目 账面价值 评估价值 流动资产 87.468969万元 87.468969万元 固定资产 15844.958441万元 47369.850000万元 资产总计 15932.427410万元 47457.318969万元 流动负债 13258.739059万元 13258.739059万元 负债总计 13258.739059万元 13258.739059万元 净资产 2673.688351万元 34198.579910万元 转让标的对应评估值 34198.579910万元 重要信息披露 其他披露内容 本次转让的是标的公司100%股权及132587390.59元债权，其中100%股权转让价格为34198.57991万元，债权转让价格为132587390.59元。 重大债权债务事项 根据经浦东新区国资委同意转让方拟写的挂牌条件的解释说明披露，出让方是浦东新区政府直属国有控股开发企业，致力于浦东机场综保区的规划、投资、建设及营运。标的公司是出让方的全资子公司，该项资产紧邻机场综保区，出让方将其定位于展示交易中心配套生活服务区。同时该项资产也只有服务于机场综保区，才能发挥其最大价值，为机场综保区航空物流、融资租赁、展示交易三大产业领域的发展起推进作用。本次转让的最终目的是促进机场综保区国际品牌展示交易中心项目的顺利引进，作为机场综保区招商引资活动的重要配套。鉴于前述原因，对受让方提出了一定的条件和要求。 其余详情请见沪财瑞评报(2011)1-008号上海空港置业有限公司因股东股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告。 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详情请见沪财瑞评报(2011)1-008号上海空港置业有限公司因股东股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告。 其他信息 . 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 47457.318969万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.在产权交易合同签订后的5个工作日内，受让人应通过上海联合产权交易所将股权及债权的转让价款一次性付至出让方； 2.自评估基准日起至工商变更登记完成日止，期间标的公司产生的经营性盈亏由受让方享有或承担； 3.标的公司资产作为机场综保区国际品牌展示交易中心配套生活区，受让方承诺在获得标的公司股权后，不向第三方转让股权，标的公司资产用于自用，不出售或出租； 4.受让方需承诺在浦东机场综合保税区长期发展，引入国际知名品牌为机场综保区商业功能的拓展作出贡献，并保证在机场综保区新增就业岗位不少于50个。