标的企业基本情况

  标的企业名称 上海仁陆置业有限公司

  注册地(地址) 上海市浦东新区杨新陆88号1幢110A室

  法定代表人 马诗经

  成立时间 2012-07-26

  注册资本 人民币  182672.000000万元

  经济类型 国有控股企业

  公司类型（经济性质） 有限责任公司

  经营规模 未知

  组织机构代码 05120897-9

  经营范围

房地产开发、经营，市政公用建设工程施工, 园林绿化,物业管理，收费停车场，实业投资，资产管理，建材的销售，商务咨询（除经纪）。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证经营）

  是否含有国有划拨土地 否

  标的企业股权结构

  老股东是否放弃行使优先购买权 是

  序号

  股东名称   持股比例

  1

  上海滨江国际旅游度假区开发有限公司   100%

  主要财务指标

  以下数据出自年度审计报告

  2012年度

  营业收入   营业利润   净利润

     0.070718万元   0.063646万元

  资产总计   负债总计   所有者权益

  100.070718万元   0.007072万元   100.063646万元

  审计机构   上海宏大东亚会计师事务所有限公司

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期   营业收入   营业利润   净利润

  2013-05-31      5.352744万元   5.352744万元

  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益

  月报   182677.416390万元      182677.416390万元

  资产评估情况

  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司

  核准（备案）机构 上海市浦东新区资产评估工作管理中心

  核准（备案）日期 2013-06-18

  评估基准日 2013-05-31

  基准日审计机构 上海宏大东亚会计师事务所有限公司

  律师事务所 上海市锦天城律师事务所

  内部审议情况 其他

  项目

账面价值 评估价值

  流动资产

54807.416390万元   54807.416390万元  

  无形资产

127870.000000万元   194726.846500万元  

  资产总计

182677.416390万元   249534.262890万元  

  负债总计

0.000000万元  

  净资产

182677.416390万元   249534.262890万元  

  转让标的对应评估值

87336.992012万元  

  重要信息披露

  其他披露内容

本项目与上海仁耀置业有限公司35%股权转让项目实行捆绑转让，受让方如予受让本标的，必须同时受让上海仁耀置业有限公司35%股权。

  重大债权债务事项 无

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无

  其他信息 1、上海仁陆置业有限公司原名上海川耀投资有限公司。2、2013年6月18日，出让方和标的公司签署了《关于前滩地块开发的备忘录》，就标的公司对项目地块开发的相关事宜达成了一致意见。

 《关于前滩地块开发的备忘录》下载

  管理层拟参与受让意向  否

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件

  挂牌价格  98304.818864万元

  价款支付方式 多次付款

  多次付款要求 本次产权交易价款采用分期支付。首期价款(含交易保证金)为产权标的成交价格的30%,受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户;第二期35%价款应在产权交易合同生效后8个月内付清，剩余35%价款应在产权交易合同生效后1年内付清，受让方应就该70%余款提供合法的担保,并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求 否

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求 否

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求 是

具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的公司债权债务由转让后的标的公司继续承继；

  与转让相关其他条件

1.自评估基准日起至工商变更登记完成日止，期间标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接；

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5日内与转让方签订产权交易合同；

3.信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同

4.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币29491万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

6.受让方须同意标的公司继续履行和出让方签署的《关于前滩地块开发的备忘录》，该备忘录明确了标的公司应遵守的项目开发的相关承诺。

7.受让方须同意受让本次产权交易标的后，标的公司名下项目地块开发竣工前，不得对外转让全部或部分本次受让的股权。