标的企业基本情况

  标的企业名称 上海农工商房地产置业有限公司

  注册地(地址) 青浦区华新镇纪鹤公路2189号第1号房T-3

  法定代表人 曹晓风

  成立时间 2010-02-26

  注册资本 人民币  10000.000000万元

  经济类型 国有控股企业

  公司类型（经济性质） 有限责任公司

  经营规模 中型

  组织机构代码 55153304-9

  经营范围

房地产开发经营、物业管理、酒店经营管理，室内外装潢，装饰工程，销售建筑材料。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】

  职工人数 17人

  是否含有国有划拨土地 否

  标的企业股权结构

  老股东是否放弃行使优先购买权 否

  序号

  股东名称   持股比例

  1

  农工商房地产（集团）股份有限公司   55%

  2

  上海大都市资产经营管理有限公司   25%

  3

  上海海博股份有限公司   20%

  主要财务指标

  以下数据出自年度审计报告

  2011年度

  营业收入   营业利润   净利润

     -272.068003万元   -272.068003万元

  资产总计   负债总计   所有者权益

  228127.016841万元   218549.084844万元   9577.931997万元

  审计机构   立信会计师事务所

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期   营业收入   营业利润   净利润

  2013-02-28      -322.328224万元   -322.328224万元

  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益

  月报   305613.455144万元   296674.892011万元   8938.563133万元

  资产评估情况

  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司

  核准（备案）机构 光明食品（集团）有限公司

  核准（备案）日期 2012-10-22

  评估基准日 2012-07-31

  基准日审计机构 立信会计师事务所

  内部审议情况 股东会决议

  项目

账面价值 评估价值

  资产总计

业务无法提供   业务无法提供  

  负债总计

业务无法提供   业务无法提供  

  净资产

业务无法提供   业务无法提供  

  转让标的对应评估值

13034.050000万元  

  重要信息披露

  其他披露内容

无

  重大债权债务事项 1、截止评估基准日，标的企业应付股东农工商房地产（集团）股份有限公司借款人民币651,702,893.87元（详见评估报告其他应付款）。 2、本次农工商房地产（集团）股份有限公司将上述所持标的企业债权中的部分债权130,340,500.00元，作价130,340,500.00元实施挂牌转让。

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无

  其他信息 无

  管理层拟参与受让意向  否

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件

  挂牌价格  13034.050000万元

  价款支付方式 一次性付款

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求 否

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求 否

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求 否

  与转让相关其他条件

1.意向受让方受让本项目同时须受让在上海联合产权交易所挂牌转让的股权项目“上海农工商房地产置业有限公司20%股权”。如果形成竞价，成交价格的增值部分属于“上海农工商房地信息产置业有限公司20%股权”项目的溢价。

2.本次产权交易价款采用一次性支付。除有交易操作规则规定交易资金可以场外结算外，受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。

  受让方资格条件