标的企业基本情况

  标的企业名称 上海开文物业管理有限公司

  注册地(地址) 青浦区崧秀路555号3幢2楼8022室

  法定代表人 张雷

  成立时间 2001-04-29

  注册资本 人民币  1562.500000万元

  经济类型 国有参股企业

  公司类型（经济性质） 有限责任公司

  经营规模 中型

  组织机构代码 70332127-3

  经营范围

物业管理，房屋租赁，销售建筑材料、金属材料、装潢材料、五金交电、日用百货、服装服饰、暖通设备、陶瓷制品、通讯器材、橡塑制品。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。

  职工人数 19人

  是否含有国有划拨土地 否

  标的企业股权结构

  老股东是否放弃行使优先购买权 是

  序号

  股东名称   持股比例

  1

  上海张江高科技园区置业有限公司   36%

  2

  林敬如   35%

  3

  邓雅琴   29%

  主要财务指标

  以下数据出自年度审计报告

  2011年度

  营业收入   营业利润   净利润

  375.893933万元   -278.377531万元   -284.034879万元

  资产总计   负债总计   所有者权益

  10840.288685万元   6549.850488万元   4290.438197万元

  审计机构    立信会计师事务所（特殊普通合伙）

  2010年度

  营业收入   营业利润   净利润

  398.775000万元   -47.025599万元   0.542588万元

  资产总计   负债总计   所有者权益

  5255.497210万元   681.024134万元   4574.473076万元

  审计机构    立信会计师事务所（特殊普通合伙）

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期   营业收入   营业利润   净利润

  2013-02-28   128.095718万元   -22.871101万元   -19.951101万元

  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益

  月报   13900.952918万元   10081.118444万元   3819.834474万元

  资产评估情况

  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司

  核准（备案）机构 上海市浦东新区资产评估工作管理中心

  核准（备案）日期 2013-02-19

  评估基准日 2012-11-30

  基准日审计机构 立信会计师事务所（特殊普通合伙）

  律师事务所 上海市天寅律师事务所

  内部审议情况 股东会决议

  项目

账面价值 评估价值

  流动资产

2320.386100万元   2390.873200万元  

  长期投资

12107.816900万元   29073.000000万元  

  固定资产

21.518800万元   43.019200万元  

  资产总计

15264.658400万元   31506.892500万元  

  流动负债

5149.624800万元   5149.624800万元  

  长期负债

6200.000000万元   6200.000000万元  

  负债总计

11349.624800万元   11349.624800万元  

  净资产

3915.033600万元   20157.267700万元  

  转让标的对应评估值

7256.616400万元  

  重要信息披露

  其他披露内容

1、标的公司临时股东会决议一致同意林敬如转让8%股权给邓雅琴,相关手续正在办理过程中。2、本项目公告期即为尽职调查期。意向受让方举牌且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并已完成本项目的全部尽职调查，并依据该内容，自愿全部接受产权转让公告之内容。

  重大债权债务事项 无

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 根据评估报告：纳入评估范围的张江路368号29幢及垃圾房在评估基准日已设定抵押，抵押权人为上海农村商业银行张江高科支行，抵押期限自2011年8月5日至2016年8月4日，抵押价值6219.9万元；张江路368号13幢、21幢、22幢、27幢及28幢房地产已设定抵押，抵押权人为上海农村商业银行张江高科支行，抵押期限自2012年8月23日至2017年8月22日，抵押价值9700万元。

  其他信息 无

  管理层拟参与受让意向  否

  三、交易条件与受让方资格条件

  交易条件

  挂牌价格  7256.616400万元

  价款支付方式 一次性付款

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求 否

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求 否

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求 是

具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业承继。

  与转让相关其他条件

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2176万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 （1）只征集到一个符合条件的竞买人 ①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； ②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。 （2）征集到两个及以上符合条件的竞买人 ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； ②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； ③竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 （3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.自评估基准日至产权持有主体完成权利交接期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。