标的企业基本情况
  标的企业名称 上海航地商业投资发展有限公司
  注册地(地址) 浦东新区航头镇行政路18号
  法定代表人 严建新
  成立时间 2005-03-25
  注册资本 人民币  5000.000000万元
  经济类型 国有控股企业
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 小型
  组织机构代码 77288984-x
  经营范围
商业投资，实业投资，投资管理，商务信息咨询，企业投资咨询，经济信息咨询，会务服务，展览展示服务，礼仪服务，企业形象策划，园林绿化，室内装潢，土方工程；日用百货，五金建材，建筑装潢材料，办公用品，皮革制品的销售。（以上涉及行政许可的凭许可证经营）。
  职工人数 10人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  上海南汇地产有限公司   51%
  2
  上海航头投资发展有限公司   49%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  10.000000万元   -367.940549万元   -387.940549万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  3634.915673万元   0.685950万元   3634.229723万元
  审计机构   上海公信中南会计师事务所有限公司
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  45.004500万元   -333.948173万元   117.201827万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  4026.073505万元   3.903233万元   4022.170272万元
  审计机构   上海公信中南会计师事务所有限公司
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-09-30   5.000000万元   -263.669198万元   -263.712498万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   3572.346993万元   201.829768万元   3370.517225万元
  资产评估情况
  评估机构 上海公信中南资产评估有限公司
  核准（备案）机构 上海市浦东新区资产评估工作管理中心
  核准（备案）日期 2012-09-25
  评估基准日 2012-06-30
  基准日审计机构 上海公信中南资产评估有限公司
  律师事务所 上海市公民律师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
2665.378853万元   2665.873988万元  
  固定资产
783.439910万元   1262.801905万元  
  资产总计
3448.818763万元   3928.675893万元  
  流动负债
0.247690万元   0.247690万元  
  负债总计
0.247690万元   0.247690万元  
  净资产
3448.571073万元   3928.428203万元  
  转让标的对应评估值
2003.498384万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
本项目标的公司除转让方外还有1个股东，此股东明确表示放弃优先受让权
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1、标的公司占用土地使用权不属于标的公司。2、标的公司建造的办公大楼等房屋建筑物未经有关部门批准。房屋建筑物无权证。
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  2550.000000万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 是
具体为：受让方须同意标的公司继续履行与职工签订的现有劳动合同及相关福利政策
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币765万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价多次报价方式确定受让方和受让价格，采取竞价交易方式确定受让方和受让价格，前期支付的保证金自动转为竞价保证金，竞买人被确定为受让方后，受让方支付的竞价保证金转为部分股权转让价款，其他竞买人支付的保证金，不存在违规违约情形的，按规定返还。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。2、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
5.受让方须同意标的公司继续履行与职工签订的现有劳动合同及相关福利政策
6.自评估基准日至股权交易完成日止，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容