标的企业基本情况
  标的企业名称 上海西西资产管理有限公司
  注册地(地址) 上海市水电路647号底层
  法定代表人 胡志华
  成立时间 2007-07-17
  注册资本 人民币  100.000000万元
  经济类型 国有参股企业
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 小型
  组织机构代码 66435110-2
  经营范围
物业管理,投资管理，销售建筑装潢材料，五金交电，商务咨询（除经纪）。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。
  职工人数 5人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 否
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  胡志华   78%
  2
  上海谷雨物业管理部   22%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  75.000000万元   -45.183797万元   -48.978127万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  82.550604万元   91.957905万元   -9.407301万元
  审计机构   上海君宜会计师事务所有限公司
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  30.825000万元   -61.601758万元   -61.575408万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  138.994984万元   37.848750万元   101.146234万元
  审计机构   上海君宜会计师事务所有限公司
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-10-31   102.500000万元      37.721986万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   226.995089万元   89.273103万元   137.721986万元
  资产评估情况
  评估机构 上海上审资产评估有限公司
  核准（备案）机构 上海市虹口区集体资产管理办公室
  核准（备案）日期 2012-11-26
  评估基准日 2012-07-31
  基准日审计机构 上海君宜会计师事务所有限公司
  律师事务所 上海市理诚律师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
100.891827万元   100.904427万元  
  固定资产
2719.211040万元   2971.187950万元  
  资产总计
2820.102867万元   3072.092377万元  
  流动负债
522.883473万元   522.883473万元  
  负债总计
522.883473万元   522.883473万元  
  净资产
2297.219394万元   2549.208904万元  
  转让标的对应评估值
560.825959万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
1、标的公司股东胡志华不放弃优先购买权； 2、据法律意见书载：标的公司拥有的赤峰路329号房产，目前被上海市虹口区人民法院依职权查封【案号：（2011）虹执字第1712号】。
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见审计报告、评估报告。
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  561.000000万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 否
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.本项目挂牌期满，意向受让方在资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所递交保证金人民币168万元到其指定银行账户，即视为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
2.本项目挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式转让，该保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；若征集到两家及以上意向受让方，则以网络竞价（一次报价）方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金，意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
3.意向受让方被确定为最终受让方后，须在3个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。
4.自评估基准日至工商变更登记完成期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
5.标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。