标的企业基本情况
  标的企业名称 上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司
  注册地(地址) 上海市杨浦区平凉路1398号506室下B室
  法定代表人 王德强
  成立时间 2003-12-12
  注册资本 人民币  10000.000000万元
  经济类型 国有独资公司（企业）
  公司类型（经济性质） 有限责任公司
  经营规模 中型
  组织机构代码 75757362-8
  经营范围
投资管理，轻纺原料及纺织产品、建筑材料、金属材料、机电产品的销售，房地产开发经营。
  职工人数 3人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  上海今代纺织科技发展有限公司   100%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2011年度
  营业收入   营业利润   净利润
  30093.747097万元   4278.691031万元   3164.270467万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  61858.677083万元   53690.077334万元   8168.599749万元
  审计机构   立信会计师事务所
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  11437.349016万元   -1088.750508万元   -857.608948万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  76491.493749万元   71487.164467万元   5004.329282万元
  审计机构   立信会计师事务所
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2012-08-31   186.553352万元   -2069.333899万元   -2223.053926万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   64203.171914万元   61153.191127万元   3049.980787万元
  资产评估情况
  评估机构 上海财瑞资产评估有限公司
  核准（备案）机构 上海市杨浦区国有资产监督管理委员会
  核准（备案）日期 2012-09-26
  评估基准日 2012-08-31
  基准日审计机构 立信会计师事务所
  律师事务所 上海汇创律师事务所
  内部审议情况 股东会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
64202.664798万元   93363.407249万元  
  固定资产
0.507116万元   0.349950万元  
  资产总计
64203.171914万元   93363.757199万元  
  流动负债
36657.191127万元   36657.191127万元  
  长期负债
24496.000000万元   24496.000000万元  
  负债总计
61153.191127万元   61153.191127万元  
  净资产
3049.980787万元   32210.566072万元  
  转让标的对应评估值
46296.012628万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
1、据评估报告载：标的公司其他应付款中有转让方对标的公司的18917.031466万元人民币债权。
2、本次挂牌价格由两部分构成，其中标的公司85%股权转让价格为27378.981162万元人民币，转让方对标的公司的债权转让价格为18917.031466万元人民币。
3、本项目如竞价采用网络竞价方式，竞价增值部分是对股权价款的溢价。
4、其他债权债务事项详见评估报告
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1.上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司于2009年3月向中国工商银行上海市虹桥开发区支行借入长期贷款37000万元，上海杨浦工贸（集团）有限公司为该贷款提供连带责任保证；公司将开发的商品房用于抵押，并签订《房地产抵押贷款资金监管协议》，开发商品房的收入受银行监管。截止2012年8月31日，该贷款本金余额为244960000元，公司账面价值611294493.24元的开发产品用于该抵押。
2.上海今代纺织科技发展有限公司于2011年1月向中国建设银行上海杨浦支行借入“并购贷款”26000万元，以上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司开发的商品房进行抵押担保。截止2012年8月31日，该贷款本金余额为26000万元，上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司账面价值611294493.24元的开发产品用于该抵押。
3.经杨浦区房屋土地管理局2007年2月9日“（2007）杨房地拆迁字14号”《房屋拆迁裁决》裁定，浦东北路4588弄32号602室动迁房用于安置原平凉路1471号603室的住户张耀新。截至报告日，张耀新因不服裁定尚未办理动迁入住、过户交接手续。浦东北路4588弄32号602室账面成本306108元，企业计入存货-开发产品科目，同时计提306108元计入开发成本-郡江国际项目和其他应付款科目。本次评估对该笔资产和负债按账面值予以确认。
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  46296.012628万元
  价款支付方式 多次付款
  多次付款要求 受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将全部股权价款支付至产权交易机构的指定账户；全部债权款在签订产权交易合同之日后3个月内，支付到出让方指定的银行账户。受让方须对余款提供合法担保，并按同期银行贷款利率向转让方支付分期付款期间利息。
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 否
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 是
具体为：本次股权转让完成后，受让方须承诺在5年内不得转让标的公司股权。
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
  与转让相关其他条件
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权和债权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及两个以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解标的情况，并由上海联合产权交易所确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金5000万元人民币到产权交易机构的指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉的审计报告、资产评估报告；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受转让公告之内容。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。 A、只征集到一个符合条件的竞买人时：（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。 B、征集到两个及两个以上符合条件的竞买人时：（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 C、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
5.受让方在支付完毕首付价款后，出让方配合受让方完成标的公司股东变更及相关工商备案手续。
6.自评估基准日至产权交接日（标的公司实际控制权移交日）期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由出让方承接。
7.受让方须同意受让本次转让股权后标的企业所属商业物业必须整体商业运营，不得分拆小产权出售；