一、转让方承诺
本转让方现委托（上海泰丰产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：   1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；   2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；   3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；   4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。   我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称 上海鼎荣房地产开发有限公司   注册地(地址) 徐家汇路618号   法定代表人 张洪本   成立时间 2003-05-23   注册资本 美元  31368.000000万元   经济类型 国有参股企业   公司类型（经济性质） 合资经营企业（港或澳、台资）   经营规模 大型   组织机构代码 75031752-5   经营范围 在受让地块上海市卢湾区打浦桥街道55街坊1/6丘内从事房地产项目开发建设，商品房销售、租赁、房地产中介咨询、物业管理。（涉及许可经营的凭许可证经营）   职工人数 65人   是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	老股东是否放弃行使优先购买权 否   序号   前十位股东名称   持股比例   1   香港富乐国际有限公司   99%   2   上海兴城建设发展有限公司   1%
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告   2011年度   营业收入   营业利润   净利润   29825.113445万元   -589.673114万元   -2070.193731万元   资产总计   负债总计   所有者权益   460098.728175万元   236777.946999万元   223320.781176万元   审计机构   上海财瑞会计师事务所有限公司   2010年度   营业收入   营业利润   净利润   1753.758097万元   -3681.994998万元   -3681.994998万元   资产总计   负债总计   所有者权益   409512.601806万元   279724.861899万元   129787.739907万元   审计机构   上海财瑞会计师事务所有限公司   以下数据出自企业财务报表   报表日期   营业收入   营业利润   净利润   2010-09-30   19086.996067万元   -3948.960155万元   -4088.814987万元   报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益   月报   463063.319080万元   243831.352891万元   219231.966189万元
资产评估情况	评估机构 上海财瑞资产评估有限公司   核准（备案）机构 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会   核准（备案）日期 2012-09-25   评估基准日 2012-04-30   基准日审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司
律师事务所	上海市恒信律师事务所
内部审议情况	董事会决议
项目	账面价值 评估价值
资产总计	454815.960000万元   830239.410000万元
负债总计	232533.630000万元   232533.630000万元
净资产	222282.330000万元   597705.780000万元
转让标的对应评估值	5977.057800万元

  重要信息披露

其他披露内容	1、本项目标的企业除转让方外有1个股东，已明确表示在同等条件下行使优先购买权，并将在转让公告有效期限内按照公告要求行权。 2、本次股权转让不涉及企业职工安置。
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	1）徐家汇路618号地下商场办理大产证预计需补缴土地出让金208,363，682.00元，已预估在土地成本和应付账款中。 （2）长期借款899,180,500.00元，以“日月光中心”项目（包括土地使用权44101平方米、在建工程约30万平方米）设定有他项权利（抵押），抵押权人为永亨银行有限公司上海分行，抵押期限自2007年5月30日至2012年5月30日，该款项已于2012年5月31日还清；2012年5月15日瑞金二路411（A）号（A楼）、411（B）号（B楼）、徐家汇路618号1-5层及相应的土地使用权已设立抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司上海分行，抵押期限自2012年5月15日至2021年12月21日，借款总额不超过人民币170,000万元。
其他信息	无
管理层拟参与受让意向	否

  三、交易条件与受让方资格条件   交易条件

挂牌价格	7250.000000万元
价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续   聘用要求	是 具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。
对转让标的企业存续发展方面   有无要求	是 具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
产权转让涉及的债权债务处置   有无要求	否
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2175万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后受让方支付完剩余交易价款(除保证金外)后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后，并支付完剩余交易价款(除保证金外)后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内由联交所负责全额返还。意向受让方为境外企业以外币交纳交易保证金的，应按交纳当日中国外汇交易中心受权公布的人民币汇率中间价进行折算，并按照产权交易机构关于外汇资金结算的相关规定办理，交纳有效期限以银行汇出凭证所载日期为准。 2.信息发布期满，①如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。②如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络报价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人（a）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；(b)在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（a）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（b）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（c）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在上海市商务委员会对本次产权交易出具同意批复且通过商务部房地产项目备案之日起10个工作日内将产权交易价款(除保证金外)全额支付至上海联合产权交易所指定账户。受让方为境外企业以外币支付交易价款的，应按交纳交易保证金当日中国外汇交易中心受权公布的人民币汇率中间价进行折算，并按照产权交易机构关于外汇资金结算的相关规定办理。支付有效期限以银行汇出凭证所载日期为准。 5.受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。 6.受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。 7.自评估基准日至工商变更登记完成日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
受让方资格条件	1.境内外依法设立并有效合法存续的独立法人，不接受联合受让 2.具有良好的财务状况和支付能力。境内企业出具所有者权益不得低于挂牌价格的财务报表，境外企业出具金额不得低于挂牌价格的银行资信证明 3.无不良商业信用、经营行为纪录，表示受让意愿时未涉及重大法律诉讼 4.符合国家法律法规规定的其他条件。

  保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	2175.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况   转让方基本情况

转让方名称	上海兴城建设发展有限公司
注册地（住所）	黄浦区重庆南路254号
经济类型	国有独资公司
公司类型（经济性质）	国有独资公司
持有产(股)权比例	1%
拟转让产(股)权比例	1%

  产权转让行为批准情况

国资监管机构	市级其他部门
所属集团或主管部门名称	上海永业企业（集团）有限公司
批准单位名称	上海永业企业（集团）有限公司