标的企业基本情况
  标的企业名称 狐狸城置业（中国）有限公司
  注册地(地址) 上海市松江区新浜镇叶新公路5885号
  法定代表人 Silvio Tarchini
  成立时间 2005-03-21
  注册资本 美元  1430.000000万元
  经济类型 国有参股企业
  公司类型（经济性质） 中外合资经营企业
  经营规模 大型
  组织机构代码 77240151-7
  经营范围
在上海市松江区新浜镇叶新公路一号地块内从事商业房地产开发、出租、物业管理，日用百货、五金交电、针纺织品、钟表眼镜、文化用品的批发、零售业务。
  职工人数 41人
  是否含有国有划拨土地 否
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权 是
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  FOXTOWN INTERNATIONAL HOLDING LIMITED   70%
  2
  东方国际创业股份有限公司   30%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2010年度
  营业收入   营业利润   净利润
  1176.186069万元   -1606.048229万元   -1606.545158万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  22275.710901万元   13942.072839万元   8333.638062万元
  审计机构   立信会计师事务所
  2009年度
  营业收入   营业利润   净利润
  1629.980677万元   -832.372493万元   -810.174423万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  24647.211156万元   14707.027936万元   9940.183220万元
  审计机构   立信会计师事务所
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2011-09-30   718.507674万元   -1186.222072万元   -1186.197072万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   22465.260529万元   15317.819539万元   7147.440990万元
  资产评估情况
  评估机构 上海众华资产评估有限公司
  核准（备案）机构 东方国际（集团）有限公司
  核准（备案）日期 2011-12-09
  评估基准日 2011-09-30
  基准日审计机构 立信会计师事务所
  律师事务所 上海金茂凯德律师事务所
  内部审议情况 董事会决议
  项目
账面价值 评估价值
  流动资产
1574.110000万元   1573.330000万元  
  固定资产
15722.400000万元   15920.940000万元  
  土地使用权
5164.440000万元   17586.160000万元  
  其它资产
4.310000万元   4.310000万元  
  资产总计
22465.260000万元   35084.740000万元  
  流动负债
4309.950000万元   4309.950000万元  
  长期负债
11007.870000万元   11007.870000万元  
  负债总计
15317.820000万元   15317.820000万元  
  净资产
7147.440000万元   19766.920000万元  
  转让标的对应评估值
5930.076000万元  
  重要信息披露
  其他披露内容
1、本次股权转让，股东FOXTOWNINTERNATIONALHOLDINGLIMITED放弃行使优先受让权； 2、股东FOXTOWNINTERNATIONALHOLDINGLIMITED拟转让所持标的公司70%股权。 3、根据沪众评报字【2011】第335号评估报告及《委托贷款合同》显示，东方国际创业股份有限公司通过浦发银行长宁支行向标的公司提供委托贷款人民币3780万元。
  重大债权债务事项 无
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无
  其他信息 无
  管理层拟参与受让意向  否
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格  5337.067600万元
  价款支付方式 一次性付款
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求 是
具体为：本次股权转让后，标的公司职工按现有的劳动合同继续履行。
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求 否
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求 否
  与转让相关其他条件
1.意向受让方须在被资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定帐户支付保证金人民币1500万元，意向受让方被确定为受让方后，其保证金相应转为交易价款一部分。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）的方式，保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方后，其竞价保证金相应转为交易价款一部分；
2.如只征集到一个意向受让方，则在被确定为受让方后3个工作日内与出让方签订《产权交易合同》；
3.《产权交易合同》经上海联合产权交易所审核后出具产权交易证明。经上海市商务委员会就本次产权交易批复同意后《产权交易合同》生效。在《产权交易合同》生效后30日内，受让方将剩余产权交易价款通过上海联合产权交易所指定帐户一次付清。付清价款后，由上海联合产权交易所出具交易凭证；
4.意向受让方须书面承诺，在本次股权转让获得上海市商务委员会批准后、工商变更前，受让方将人民币3780万元付至贷款委托方指定帐户，确保出让方委托浦发银行虹桥支行向标的公司发放的3780万元委托贷款得到清偿后办理本次股权转让的工商变更；
5.本次股权转让交割日为本次股权转让的工商变更完成日，从评估基准日至股权转让交割日，期间标的公司的经营性盈亏经专项审计后由出让方按原持有比例承继；
6.如非转让方原因，出现下列情况之一，转让方有权扣除意向受让方所缴纳的保证金作为对转让方的补偿：①确定为受让方后3个工作日内未与转让方签订《产权交易合同》；②未在《产权交易合同》生效后30日内支付交易价款的；③意向受让方交纳交易保证金后单方面撤回受让申请的；④产生两个及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；⑤在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；⑥意向受让方存在其他违反交易规则情形的；