一、基本情况

　　丹东华联商厦有限公司位于丹东市振兴区十纬路，成立于1996年7月，有限责任公司，原法定代表人董福春，主要经营范围：批发零售副食品、日用百货、五金交电、汽车配件、化工原料、金属材料，建筑材料等。

　　二、收购债权基本情况

　　2005年7月，我公司从中国工商银行丹东市分行商业化收购该企业债权，借款5笔，债权总额18032.74万元，其中：本金12177万元，表外利息5855.74万元，贷款方式为抵押，工行最后一次催收日期为2005年4月20日，诉讼时效中断，抵押有效。抵押物为华联商厦地下室以及第1-7层中的绝大部分，他项权证号丹房振兴区他字第98020225号。其中：地下室2824平米，一层2681.55平米，二层2965.56平米，三层3026.18平米，4-6层均为3316.42平米，7层1989.67平米，合计建筑面积为22986.22平方米。另外，工行曾诉讼查封该商厦土地面积3140.6平方米。

　　三、企业资产状况描述

　　(一)企业的资产情况

　　经我们调查并经评估机构评估，该企业最主要的现存资产是华联商厦大厦，商厦价值及其所占用土地的无形资产价值合计8211.21万元，占全部有效资产价值的95.3%，其余资产400多万元是企业的应收款项。该商厦位于丹东市振兴区十纬路，为丹东市老城区，距鸭绿江边约1公里，周边基础设施健全，交通方便，环境较好。该商厦于1992年2月开工，96年3月竣工后，由于没有办理竣工结算，没有验收报告，没有消防合格证，瑕疵较多，水、电、气设施也无法正常使用。同时，由于该企业涉及7家债权人，且被多家金融机构及债权人起诉，该大厦占地面积4214平方米，国有划拨商业用地，钢混结构，地上9层，地下1层，建筑面积28448.44平米，其中：地上1-5层为商业，6-9层为办公及其他，地下1层为停车场。截止目前，该企业所积欠的金融机构贷款本金总额为14532万元，除大厦第1--7层(含地下室)的22986.22平方米在我公司抵押外，另有6家债权人对大厦资产拥有债权和所有权。其中：丹东建行贷款250万元，抵押物第8层628平方米(法院查封，丹东市中院执行中)；光大银行丹东支行贷款985万元，抵押物为第8层2548平方米(丹东市中院判决抵顶债务，执行中)；光大银行大连分行贷款290万元，抵押物第7层中的664.75平方米(大连市中院调解)；香港一洲公司贷款200万元，取得第3层128.44平方米产权；农行贷款530万元；丹东交行贷款100万元。

　　(二)企业股份构成情况

　　1993年2月25日，经市政府批准：由丹东商场(集团)股份有限公司和松林贸易有限公司作为法人股股东共同发起成立了丹东华联商厦有限公司，目前，松林贸易有限公司已被工商局吊销营业执照。当时批准股本总额为3088万股，实际募集股本总额1772万股，其中：国家股393.8万股，占总股本22.9%；法人股50万股，占总股本2.9%；自然人股1278万股，占总股本74.2%。1994年，企业按14%比例配送股份，帐面股本总额增至1953万股，其中：国家股增至449万股，法人股增至57万股，个人股增至1447万股。根据丹东市建设信托投资公司提供的华联股本金帐单，截止到2000年12月末，余额为2009.4万股，扣除企业已经回购61.4万股，另有6.1万股暂无法查实。

　　(三)出租现状

　　目前，华联商厦整体统一承包给王朝家私，除一、二楼有部分柜台出租外，年租金40万元，主要用于商厦日常开支和管理费用，其余大部分柜台处于闲置状态。

　　四、特别提示

　　以上情况仅供参考、实际状况以企业现状为准。

　　欲了解详细情况，欢迎来电垂询

　　联系人：边先生许女士

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