标的企业

名    称

山西省晋中市某县永孝公墓

标的企业

基本情况

所属行业

服务业

设立时间

2015年11月16日

注册地

山西省某县

公司类型

（经济性质）

有限责任公司

经营范围

公墓开发、殡葬管理服务

注册资本

1000万元

经营规模

大□              中□              小□

企业总人数

共计： 20 人

在编    人，在岗    人 (其中：需安置    人)

其他    人

前十位出资人名称

持股比例

自然人一

60%

自然人二

40%

 

 

 

 

 

 

内部决策（详见附件）

内部决策

形    式

以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。

 

 股东会决议

其他需要披

露的内容

项目审批情况：

1、该项目经县政府常务会议研究通过，由副县长牵头，发改、国土、规划等部门联合评审，同意该公墓项目由县殡仪馆主办、由某公墓开发公司建设。2015年12月县民政局报请县政府批示，2016年1月取得县政府同意建设的批复；

2、县国土局已上报晋中市国土局，并得到第一期项目裸地30亩的形式建设批示，用于一期工程建设，预计本期建成墓穴15000个。

项目概况：项目建设占地面积422亩，全部为荒山荒地。本项目以“绿色殡葬、生态殡葬”为目标，以植树和种草为主，实现生态化、园林化、规范化的公墓建设要求，按照国家相关要求，全部工程完工后，可建设骨灰墓穴7万个。

建设内容：本项目分三期建设：一期投资预计8000万元，主要建设骨灰堂、纪念碑、墓地50亩、停车场20亩、殡仪服务楼等，为期2年；第二期投资5000万元，主要建设墓地100亩，为期3年；第三期投资3000万元，建设墓地250亩，周期2年。

社会效益：晋中市所属县市火葬场较少，只有两个，本县属其中之一，周边县及县级市均不具备火葬条件，现在居民遗体火化只能存放于本县殡仪馆，但殡仪馆骨灰堂容量非常有限，设备陈旧，无法满足丧葬要求。另根据县十三五规划，本县原有的几家养老基地已不能满足本县及周边县市的需求，预计将增加两万张养老床位，为了顺应殡葬与养老服务的发展，公墓建设已迫在眉睫。

    项目距县城12公里，可以充分满足本县及周边县市的需求，公墓距省会太原市也只有40分钟路程，交通非常便利，价格也有巨大的优势，将会有很广阔的经营市场。 项目紧靠森林公园的南部，顺应了社会上“寿比南山”的民意取向，不仅为本县旅游经济带增添了新的风采，而且由于地理位置优越，可满足本县及周边市县的需求。

 

 

融资条件

标的名称

山西省晋中市某公墓

融资金额及比例

10000万

价款支付方式

货币

与融资相关的

其他条件

现根据目前公墓项目情况，项目主办方及某公墓开发公司有意与社会有意公墓建设人士共同合作，融资10000万元。

项目合作方式

1、债权融资：

本项目优先考虑债权融资方式，资金筹借10000万元，时间为3年，可承受年利率为8%-10%。

2、债权转物权：

    本项目墓地的销售为主要盈利来源，根据周边及本地需求，收益长期稳定，县殡仪馆主办并长期监督公墓的建设与后期维护与发展，项目可靠且利润巨大。由于项目属于分期建设，不需全额投入资金，可以分期滚动式开展，可以满足投资人利润最大化。

该项目预计2018年底完工并投入使用，物价局指导价每个墓穴销售3万元-4.5万元，成本核算约1.2万元-1.4万元，7万个墓地的收益空间巨大。本种方式采用用墓穴数量折抵债务的方式：

融资总金额：10000万

初步核算单个墓穴成本：1.5万

折算墓穴数量：10000/1.5=6666个

按最低销售价：6666*3=19998万

3年投资人利润率可高达200%，销售价逐年上涨，预计还会远远超出该利润率。随着资金收拢与二三期开发的开始，将会获得更多的资金回报。

 

投 资 方

资格条件

 

保 证 金

设    定

1、交纳金额： 1000 万元。

2、交纳截止时间：挂牌截止日17：00前。

3、交纳方式：电汇、转账

4、保证事项：

5、处置方法：

挂牌公告期

     20      个工作日

信息发布期满后，

如未征集到

意向投资方

 延长信息发布：不变更挂牌条件，按照 10 个工作日为一个周期延牌，直至征集到意向受让方。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向投资方，选择以下交易方式：

网络竞价        

权重报价或招投标实施方案主要内容