标的企业
基本情况

标的企业名称 中铁恒丰置业有限公司 
注册地（住所） 中国-北京市-市辖区（北京市丰台区广安路15号9层917） 
法定代表人 王玉良 
成立时间 2005-01-28 
注册资本（万元）  人民币  5000
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 其他有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 77040091-6 
经营规模 中型 
经营范围 许可经营项目：无 一般经营项目：房地产开发；投资管理；机动车停车服务；销售自行开发的商品房；出租商业用房等。 
职工人数 8 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权 是
序号 前十位股东名称 持股比例
1 中铁置业集团有限公司 52%
2 北京市丰台区综合投资公司 18%
3 北京容源投资管理有限公司 15%
4 北京澍和投资管理有限公司 15%
     
主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告
2011年度 营业收入 营业利润 净利润
496.02  -5665.11  -5664.39 
资产总计 负债总计 所有者权益
47030.9  46288  742.89 
审计机构 中天运会计师事务所有限公司杭州分所 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2012-10-31  772.88  -1831.07  -1831.07 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  47482.31  38570.49  8911.82 
资产评估
情况
（万元） 评估机构 中水致远资产评估有限公司 
核准（备案）机构 中国铁路工程总公司 
核准（备案）日期 2012-11-13 
评估基准日 2012-09-30 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 47253.46  55760.88 
负债总计（万元） 38134.56  38134.56 
净 资 产（万元） 9118.9  17626.31 
转让标的对应评估值 14453.5742（万元）
评估基准日审计机构 北京中普惠会计师事务所有限公司 
律师事务所 北京市盈科律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息
披露 其他披露内容  1、截止评估基准日2012年9月30日，中铁恒丰置业有限公司共有对转让方的债务35409.447075万元，其中：
（1）应付中铁置业集团有限公司短期借款20000万元；
（2）应付中铁置业集团资金管理中心资金调剂款15103.687075万元；
（3）应付北京容源投资管理有限公司利息285.20万元； 
（4）应付北京澍和投资管理有限公司利息20.56万元；
2、其他事项详见留存北交所备查的《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等。 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 中铁置业集团有限公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]丰台区[110106]北京市丰台区科学城海鹰路9号2号楼124室 
法定代表人 郑勇 
注册资本（万元） 人民币 210000 
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 71093457-X 
经营规模 大型 
持有产(股)权比例 52%
拟转让产(股)权比例 52%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国铁路工程总公司 
组织机构代码 102016548 
批准单位名称 中国中铁股份有限公司 
决议类型 批复  
转让方基本情况 转让方名称 北京容源投资管理有限公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区大屯路2号科华商务大厦5层 
法定代表人 李腾云 
注册资本（万元） 人民币 3000 
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 投资与资产管理 
组织机构代码 73646570-8 
经营规模 中型 
持有产(股)权比例 15%
拟转让产(股)权比例 15%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国铁路工程总公司 
组织机构代码 102016548 
批准单位名称 中国中铁股份有限公司 
决议类型 批复  
转让方基本情况 转让方名称 北京澍和投资管理有限公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]平谷区[110117]北京市平谷区滨河工业开发区 
法定代表人 杨旭东 
注册资本（万元） 人民币 2800 
经济类型 民营 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 投资与资产管理 
组织机构代码 74041894-7 
经营规模 中型 
持有产(股)权比例 15%
拟转让产(股)权比例 15%
产权转让行为批准情况 国资监管机构  
所属集团或 主管部门名称  
组织机构代码  
批准单位名称 北京澍和投资管理有限公司股东会 
决议类型 股东会议决议  
四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 挂牌价格（万元） 14530.4 
价款支付方式 分期付款
分期支付要求： 本项目接受一次性支付交易价款，如采取分期付款方式支付交易价款则按照以下要求支付：本项目如以挂牌价成交，受让方在签署《产权交易合同》后3个工作日内支付不少于5000万元的首付款（含已缴纳的保证金）；如高于挂牌价成交，受让方在签署《产权交易合同》后3个工作日内支付不少于成交价款30%的首付款（含已缴纳的保证金），剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。 
与转让相关其他条件  1、意向受让方应在获得资格确认后3个工作日内向北京产权交易所（简称北交所）支付人民币4359.12万元保证金，否则视为自动放弃受让资格。若挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向受让方，则采用协议方式成交，该保证金转为交易价款的一部分；若挂牌期满后征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取拍卖方式确定受让方，前期支付的保证金自动转为竞价保证金，最终受让方支付的竞价保证金相应转为交易价款的一部分，其他竞买人的竞价保证金在受让方被确定之日起3个工作日内全额无息退还。 
2、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，当事人一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即为对如下内容做出的承诺。如当事人存在以下任何一种情形，转让方和北交所有权扣除该意向受让方的交易保证金，作为对相关方的补偿金：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的；⑤未履行其相关承诺的。 
3、意向受让方须书面承诺，如采取分期付款方式支付交易价款则按照以下要求支付：如本项目协议成交应在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在签署《产权交易合同》后3个工作日内支付首付款；如本项目拍卖成交，受让方应与转让方在拍卖当场签订《产权交易合同》，并在签署《产权交易合同》后3个工作日内支付首付款；本项目如以挂牌价成交，则上述首付款不得少于5000万元，如高于挂牌价成交，则上述首付款不得少于成交价款的30%，剩余交易价款须在一年内付清并提供合法有效担保，同时按照同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。 
4、意向受让方须书面承诺，同意标的公司在2013年12月25日前清偿标的公司对转让方不低于22150万元的负债，并在支付标的首付款同时针对该笔负债提供合法有效担保；同意标的公司在2014年12月25日前，清偿标的公司对转让方的所有负债；敦促标的公司清偿对其他债权人的所有负债（详见评估报告）。 
5、意向受让方须书面承诺，同意北交所出具《产权交易凭证》后5个工作日内将已缴纳的交易价款划转至转让方指定账户。