标的企业 基本情况 标的企业名称 北京日兴房地产发展有限公司 注册地（住所） 中国-北京市-市辖区（北京市房山区长阳镇昊天北大街48号208号楼） 法定代表人 张红庆 成立时间 1994-05-13 注册资本（万元） 美元 1450 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 合资经营企业（港或澳、台资） 所属行业 房地产业 组织机构代码 60006395-3 经营规模 大型 经营范围 许可经营项目：无 一般经营项目：公寓、写字楼、商业设施、学校及幼儿园房屋的开发建设、出租；销售商品房；物业管理。 职工人数 368 人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业 股权结构 标的企业原股东是否 放弃行使优先购买权 否 序号 前十位股东名称 持股比例 1 深圳中核集团有限公司 46% 2 日兴国际有限公司 25% 3 国润建设集团有限公司 24% 4 北京五和会凌科贸有限责任公司 5% 主要财务 指标 （万元） 以下数据出自企业年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 194473.84 12843.21 9485.04 资产总计 负债总计 所有者权益 309054.4 285560.63 23493.77 审计机构 利安达会计师事务所有限责任公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-05-31 47.6 -886.28 -886.28 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 303311.05 280703.55 22607.5 资产评估 情况 （万元） 评估机构 北京中企华资产评估有限责任公司 核准（备案）机构 中国核工业集团公司 核准（备案）日期 2011-07-01 评估基准日 2010-09-30 项目 账面价值 评估价值 资产总计（万元） 309845.14 450209.75 负债总计（万元） 289461.93 289461.93 净 资 产（万元） 20383.21 160747.82 转让标的对应评估值 81981.3882（万元） 评估基准日审计机构 利安达会计师事务所有限责任公司 律师事务所 广东创基律师事务所 内部审议情况 其他 重要信息 披露 其他披露内容 深圳中核集团有限公司于2011年6月30日向北京日兴房地产发展有限公司、董事会及董事长、香港日兴国际有限公司、国润建设集团有限公司发送以下经公证的函件及通知： （一）、《关于提议召开北京日兴房地产发展有限公司董事会临时会议的函》。 （二）、《关于深圳中核集团有限公司和北京五和会凌科贸有限责任公司转让所持北京日兴房地产有限公司股权的通知》。 转让方收到香港日兴国际有限公司、国润建设集团有限公司及北京日兴部分董事于2011年7月8日所做的回复函，在此函中，国润建设集团有限公司、香港日兴国际有限公司及北京日兴董事许文泽、蔡维杰、刘娜告知发函收悉并认为转让方“提议在2011年7月15日召开第四届临时董事会审议股权转让问题不合时宜，提议推迟召开”。 2011年7月15日，转让方依据章程规定，组织召开了北京日兴房地产发展有限公司第四届临时董事会会议，香港日兴国际有限公司、国润建设集团有限公司方面的董事皆未参会。 鉴于本次股权转让行为，在交易所摘牌后尚需提交商务部门批准，转让方对商务部门能否如期批复转让行为、工商部门能否如期顺利办理工商变更登记手续无法预测，特做风险提示。 提请意向受让方关注《评估报告》中其他披露事项相关内容，其他事项详见标的企业《评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》。 管理层拟参与受让意向 否 三、转让方简况 转让方基本情况 转让方名称 深圳中核集团有限公司 注册地（住所） 中国[156]广东省[440000]深圳市[440300]福田区[440304]深圳市福田区玮鹏花园综合楼1601（中核大厦1601） 法定代表人 韩泳江 注册资本（万元） 人民币 24695 经济类型 国有独资公司 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业 其他行业 组织机构代码 19221177-6 经营规模 大型 持有产(股)权比例 46% 拟转让产(股)权比例 46% 产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 所属集团或 主管部门名称 中国核工业集团公司 组织机构代码 100009563 批准单位名称 中国核工业集团公司 决议类型 批复 转让方基本情况 转让方名称 北京五和会凌科贸有限责任公司 注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]石景山区[110107]北京市石景山区八大处高科技园区海特饭店3812室 法定代表人 周向阳 注册资本（万元） 人民币 1215 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业 其他行业 组织机构代码 80229771-5 经营规模 中型 持有产(股)权比例 5% 拟转让产(股)权比例 5% 产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 所属集团或 主管部门名称 中国核工业集团公司 组织机构代码 100009563 批准单位名称 北京五和会凌科贸有限责任公司股东会 决议类型 股东会议决议 四、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格（万元） 75422.877144 价款支付方式 分期付款 分期支付要求： 转让价款原则上采取一次性付款方式；如采取分期付款方式支付则受让方须在《产权交易合同》签署后5个工作日内将本次股权转让价款的30%（含已支付的保证金）汇入北京产权交易所指定的账户，其余价款在《产权交易合同》签署后一年内付清，并提供合法担保，且按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。 与转让相关其他条件 1、意向受让方须在其受让资格被确认后的3个工作日内，支付挂牌总价5%的保证金到北京产权交易所指定的账户。如挂牌期满，只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交，该保证金自动转为交易价款的一部分；若产生两个及两个以上意向受让方，则该保证金转为竞价保证金。在意向受让方被确认为最终受让方时，其竞价保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息返还；若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全额扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为最终受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。 2、意向受让方应在被确认为最终受让方后5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》。 3、意向受让方需承诺在签署《产权交易合同》后，根据《产权交易合同》的约定完成股权转让价款支付。