【项目名称】北京市昌平水产养殖场整体产权 (挂牌中)
| 项目编号： | G312BJ1005311-2 | 项目类别： | 行政(事业)资产 |
| 所在地区： | 北京 | 所属行业： | 农林牧渔业 |
| 挂牌日期： | 2013-01-18 至 2013-02-19 | 投诉举报： | 请点这里举报投诉 |
| 一、转让方承诺 | ||||||
| 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： | ||||||
| 二、标的企业简况 | ||||||
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标的企业 |
标的企业名称 | 北京市昌平水产养殖场 | ||||
| 注册地（住所） | 中国-北京市-市辖区（北京市昌平区小汤山镇西） | |||||
| 法定代表人 | 罗利军 | |||||
| 成立时间 | 1988-10-25 | |||||
| 注册资本（万元） | 人民币 100 | |||||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业） | |||||
| 公司类型（经济性质） | 国有企业 | |||||
| 所属行业 | 农林牧渔业 | |||||
| 组织机构代码 | 80265721-5 | |||||
| 经营规模 | 小型 | |||||
| 经营范围 | 许可经营项目：无一般经营项目：养殖水产、家畜；垂钓服务。 | |||||
| 职工人数 | 0 人 | |||||
| 是否含有国有划拨土地 | 是 | |||||
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标的企业 股权结构 |
标的企业原股东是否 放弃行使优先购买权 |
是 | ||||
| 序号 | 前十位股东名称 | 持股比例 | ||||
| 1 | 北京市昌平区人民政府国有资产监督管理委员会 | 100% | ||||
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主要财务 |
以下数据出自企业年度审计报告 | |||||
| 2011年度 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||
| 0 | -773.87 | -773.87 | ||||
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | ||||
| 11049.1 | 3767.05 | 7282.05 | ||||
| 审计机构 | 中汇会计师事务所有限公司北京分所 | |||||
| 以下数据出自企业财务报表 | ||||||
| 报表日期 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||
| 2012-12-31 | 0 | -22.89 | -22.89 | |||
| 报表类型 | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |||
| 月报 | 10024.71 | 88.16 | 9936.55 | |||
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资产评估 情况 （万元） |
评估机构 | 浙江天源资产评估有限公司北京分公司 | ||||
| 核准（备案）机构 | 北京市昌平区人民政府国有资产监督管理委员会 | |||||
| 核准（备案）日期 | 2012-10-25 | |||||
| 评估基准日 | 2012-04-30 | |||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | ||||
| 资产总计（万元） | 1000 | 57633.37 | ||||
| 负债总计（万元） | 0 | 0 | ||||
| 净 资 产（万元） | 1000 | 57633.37 | ||||
| 转让标的对应评估值 | 57633.37（万元） | |||||
| 评估基准日审计机构 | 中汇会计师事务所有限公司北京分所 | |||||
| 律师事务所 | 北京市诚实律师事务所 | |||||
| 内部审议情况 | 其他 | |||||
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重要信息 披露 |
其他披露内容 |
一、关于北京市饲料公司占用土地问题 上世纪80年代北京市饲料公司与原昌平县水产养殖场就建设鱼用饲料厂占用52亩土地问题签署了《协议》，该宗地含于京昌国用(2001划)字第20-05-1328号权证之中，现实际占用方为北京大发正大有限公司，但未办理土地过户手续。 二、关于水产养殖场土地出租问题 新华通讯社机关事务管理局与昌平县畜牧水产局、原昌平县水产养殖场就土地租用事宜分别于1981年、1991年、1995年签订了土地租用协议，租用土地90.78亩，土地权证号为京昌国用（2001划）字第20-05-1327号，土地租赁截止期限为2058年，租金为812169元，已全额支付。 三、关于土地转让问题 北京市昌平区水产公司、北京力达交通发展有限公司、北京珠江房地产开发有限公司分别于2001年12月及2002年5月签订了《联合开发合同书》、《股权转让协议》、土地开发《协议书》，约定由北京珠江温泉房地产开发有限公司开发土地1200亩，并支付土地补偿款3亿元。因受政策影响合同未完全履行，产权仍在北京市昌平水产养殖场（原昌平县水产养殖场）名下。 四、关于土地一级开发问题 在协议给北京珠江房地产开发有限公司1200亩的土地，由其子公司北京珠江温泉房地产开发有限公司进行了一级开发，经北京市国土局批准目前已开发完成799亩，形成了一定的开发成本。 五、北京红栌生态渔业有限公司资产的有关问题 1、北京红栌生态渔业有限公司是北京市昌平区水产养殖场投资设立的全资子公司，注册资本1000万元，无职工。 2、北京红栌生态渔业有限公司使用农村集体土地989亩，是北京市昌平区水产公司（原北京市昌平水产养殖场的上级主管部门）与对方签订的土地租用合同。其中：租用昌平区小汤山镇讲礼村土地968亩，租期为50年，至2052年6月止，年租金48.4万元，租金已付到2012年；租用昌平区小汤山镇尚信村土地21亩，租期为50年，至2053年3月止，租金共计52.5万元，已全部付清。北京红栌生态渔业有限公司在租用的农村集体土地上建筑的房屋及构筑物等，目前尚未办理产权证。 3、北京红栌生态渔业有限公司资产已租赁给北京市金大扬科贸有限公司，并于2007年1月由甲方北京市昌平区水产公司与乙方北京市金大扬科贸有限公司签订了《租赁经营合同》，租期为20年，2026年12月31日止。2012年3月30日，甲、乙、丙三方签订补充合同（二），甲方将《租赁经营合同》中出租人的权利和义务一并移交给丙方北京红栌生态渔业有限公司，由丙方直接针对乙方行使权利并承担义务。 4、 2008年2月28日昌平区国资委与北京金润龙水产技术服务中心就1000亩（实际为989亩）经济林、樱桃园及景观林的管理和养护签订了《协议书》，甲方每年支付乙方林木养护费50-60万元。 2012年3月30日，甲、乙、丙三方签订补充协议，甲方昌平区国资委的权利义务变更为由丙方北京红栌生态渔业有限公司承继。 六、其他请详见标的企业《审计报告》、《评估报告》。 |
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| 管理层拟参与受让意向 | 否 | |||||
| 三、转让方简况 | ||||||
| 转让方基本情况 | 转让方名称 | 北京市昌平区人民政府国有资产监督管理委员会 | ||||
| 注册地（住所） | 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]昌平区[110114]北京市昌平区南环东路一号 | |||||
| 法定代表人 | 陈隽磊 | |||||
| 注册资本（万元） | 人民币 | |||||
| 经济类型 | 国资监管机构/政府部门 | |||||
| 公司类型（经济性质） | 国资监管机构或有关部门 | |||||
| 所属行业 | 社会服务业 | |||||
| 组织机构代码 | 76502145-2 | |||||
| 经营规模 | 小型 | |||||
| 持有产(股)权比例 | 100% | |||||
| 拟转让产(股)权比例 | 100% | |||||
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 市级国资委 | ||||
| 所属集团或主管部门名称 | 北京市昌平区人民政府 | |||||
| 组织机构代码 | 00000000-0 | |||||
| 批准单位名称 | 北京市昌平区人民政府 | |||||
| 决议类型 | 批复 | |||||
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四、交易条件与受让方资格条件 |
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| 交易条件 | 挂牌价格（万元） | 52490.92 | ||||
| 价款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 与转让相关其他条件 |
1、无条件履行披露事项中有关协议及合同内容。 2、承诺土地一级开发按照昌平区政府规划进行。 |
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| 受让方资格条件 |
1、意向受让方注册资本不低于5亿元人民币，2011年底净资产不低于10亿元人民币（提供2011年度的审计报告一份）。 2、意向受让方需提供银行出具的挂牌期间不低于挂牌价格的存款证明。 |
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| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||||
| 交纳金额 | 10000万元 | |||||
| 交纳方式 | 支票、电汇、网上银行支付。 | |||||
| 五、挂牌信息 | ||||||
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挂牌公告期 （信息发布期） |
自公告之日起20个工作日 | |||||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 重新挂牌 | |||||
| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方： 网络竞价(多次报价) |
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权重报价或招投标主要内容、动态报价 项目拟签署的《产权交易合同》、要求 意向受让方递交的《动态报价承诺函》 |
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- 转让方信息
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- 转让方：北京市昌平区人民政府国有资产监督管理委员会
- 企业规模：未填写！
- 负责部门：北京万祥源注册登记代理事务所
- 联系人：陈岩
- 地址：未填写！
- 邮编：未填写！
- 电话：69741093
- 手机：未填写！
- 传真：未填写！
- 邮件：未填写！
- 受让方应具备的条件
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- 1、意向受让方注册资本不低于5亿元人民币，2011年底 净资产不低于10亿元人民币（提供2011年度的审计报告 一份）。 2、意向受让方需提供银行出具的挂牌期间不低于挂牌价 格的存款证明。
