二、标的企业简况 标的企业 基本情况 标的企业名称 北京汇超房地产开发有限公司 注册地（住所） 中国-北京市-市辖区（北京市昌平区城南街道旧县村西（二层楼）） 法定代表人 汪剑平 成立时间 2002-06-21 注册资本（万元） 人民币 2326 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 其他有限责任公司 所属行业 房地产业 组织机构代码 74008429-7 经营规模 小型 经营范围 许可经营项目：无一般经营项目：房地产开发；销售商品房、建筑材料、五金交电、化工、通讯器材（不含无线电发射设备）、金属材料、机械电子设备；投资咨询。 职工人数 58 人 是否含有国有划拨土地 否 标的企业 股权结构 标的企业原股东是否 放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 北京华星置地投资有限公司 57% 2 北京瀚宏房地产开发有限公司 43% 主要财务 指标 （万元） 以下数据出自企业年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 3455.75 302.18 226.63 资产总计 负债总计 所有者权益 89905.99 89582.52 323.47 审计机构 北京兴华会计师事务所有限责任公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-06-30 0 0 0 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 97675.95 97352.48 323.47 资产评估 情况 （万元） 评估机构 北京天海华资产评估事务所（普通合伙） 核准（备案）机构 中国华星集团公司 核准（备案）日期 2011-08-05 评估基准日 2011-06-30 项目 账面价值 评估价值 资产总计（万元） 97675.95 113806.66 负债总计（万元） 97352.48 97352.48 净 资 产（万元） 323.47 16454.18 转让标的对应评估值 9378.8826（万元） 评估基准日审计机构 北京兴华会计师事务所有限责任公司 律师事务所 北京市邦远律师事务所 内部审议情况 股东会决议 重要信息 披露 其他披露内容 1、中国华星集团公司于2011年6月3日将北京汇超房地产开发有限公司57%的股权质押给广发银行股份有限公司北京五棵松支行。如有单位或个人同意受让上述股权，在中国华星集团归还全部贷款后，银行同意解除质押。（广发银行北京五棵松支行出具的《关于同意解除股权质押的函》已在北交所存档备查） 2、请意向受让方关注《资产评估报告》中的特别事项说明、《审计报告》及《法律意见书》。 管理层拟参与受让意向 否 三、转让方简况 转让方基本情况 转让方名称 北京华星置地投资有限公司 注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区中关村南大街甲12号寰太大厦10层1005室 法定代表人 汪剑平 注册资本（万元） 人民币 4000 经济类型 国有独资公司 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业 房地产业 组织机构代码 75603320-8 经营规模 中型 持有产(股)权比例 57% 拟转让产(股)权比例 57% 产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 所属集团或主管部门名称 中国华星集团公司 组织机构代码 71092314-1 批准单位名称 中国华星集团公司 决议类型 批复 四、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格（万元） 9381 价款支付方式 一次性付款 与转让相关其他条件 1、意向受让方经资格确认后3个工作日内，须向北京产权交易所交纳人民币2814.3万元的交易保证金。如协议成交，该保证金自动转为履约的部分款项；如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金，一旦该主体竞价成功，则自动转为履约的部分款项。其他意向受让方的竞价保证金由北京产权交易所全额退还。非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除：（1）意向受让方的受让资格经北京产权交易所确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，未参加后续竞价程序的；（3）在竞价程序中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的； 2、意向受让方应自被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。因受让方原因未能按时签订交易合同的，转让方有权扣除交易保证金； 3、意向受让方需承诺按照标的公司经营现状受让标的； 4、意向受让方须承诺，一旦受让成功，须代转让方承担并享有转让方与其他股东及标的企业关联方签订的《股权转让协议书》、《股权转让四方协议书》及《北京汇超房地产开发有限公司增资及股权转让协议书三》中约定的义务和权利。（上述相关文件已在北交所存档备查）； 5、截止评估基准日，转让方对标的企业的债权剩余26198744.86元，意向受让方应承诺，一旦受让成功，须代标的企业偿还对转让方26198744.86元的借款或者同意由标的企业以实物或者货币资产偿还对转让方的借款。