【项目名称】北京富恒房地产开发有限公司100%股权及100279.725872万元债权 (已结束)
| 项目编号： | G309BJ1003139 | 项目类别： | 金融债权 |
| 所在地区： | 北京/东城区 | 所属行业： | 房地产业 |
| 挂牌日期： | 2009-09-24 至 2009-10-27 | 投诉举报： | 请点这里举报投诉 |
| 一、转让方承诺 | ||||||
| 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文 | ||||||
| 二、标的企业简况 | ||||||
标的企业 | 标的企业名称 | 北京富恒房地产开发有限公司 | ||||
| 注册地（住所） | 中国-北京市-市辖区（北京市东城区东总布胡同5号9层） | |||||
| 法定代表人 | 胡东海 | |||||
| 成立时间 | 2001-06-11 | |||||
| 注册资本（万元） | 人民币 2000 | |||||
| 经济类型 | 国有控股企业 | |||||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | |||||
| 所属行业 | 其他行业 | |||||
| 组织机构代码 | 80122407-1 | |||||
| 经营规模 | 中型 | |||||
| 经营范围 | 房地产开发 | |||||
| 职工人数 | 37 人 | |||||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | |||||
| 标的企业 股权结构 | 老股东是否放弃 行使优先购买权 | 是 | ||||
| 序号 | 前十位股东名称 | 持股比例 | ||||
| 1 | 中信房地产股份有限公司 | 100% | ||||
主要财务 | 以下数据出自年度审计报告 | |||||
| 2008年度 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||
| - | -252.7 | -190 | ||||
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | ||||
| 82937.2 | 81147.45 | 1789.75 | ||||
| 审计机构 | 北京永拓会计师事务所有限责任公司 | |||||
| 以下数据出自企业财务报表 | ||||||
| 报表日期 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |||
| 2009-07-31 | 0 | -104.83 | -82.84 | |||
| 报表类型 | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |||
| 月报 | 105411.14 | 103704.23 | 1706.91 | |||
| 资产评估 情况 （万元） | 评估机构 | 北京德祥资产评估有限责任公司 | ||||
| 核准（备案）机构 | 中国中信集团公司 | |||||
| 核准（备案）日期 | 2009-09-08 | |||||
| 评估基准日 | 2009-06-30 | |||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | ||||
| 资产总计（万元） | 102035.63 | 130214.69 | ||||
| 负债总计（万元） | 100311.85 | 100311.85 | ||||
| 净 资 产（万元） | 1723.78 | 29902.84 | ||||
| 转让标的对应评估值 | 130182.565872（万元） | |||||
| 基准日审计机构 | 北京永拓会计师事务所有限责任公司 | |||||
| 律师事务所 | 北京市世方永泰律师事务所 | |||||
| 内部审议情况 | 董事会决议 | |||||
| 重要信息 披露 | 其他披露内容 | 提请意向受让方注意： （1）标的企业已经签订了《委托拆迁管理协议》(涉及金额约6.63亿元)等协议； （2）标的企业项目用地内有需保留的历史建筑。 （3）本项目股权挂牌价格30550万元，债权挂牌价格100279.725872万元。 | ||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | |||||
| 三、转让方简况 | ||||||
| 转让方基本情况 | 转让方名称 | 中信房地产股份有限公司 | ||||
| 注册地（住所） | 中国北京市市辖区 | |||||
| 法定代表人 | 李士林 | |||||
| 注册资本（万元） | 人民币 679000 | |||||
| 经济类型 | 国有控股企业 | |||||
| 公司类型（经济性质） | 股份有限公司 | |||||
| 所属行业 | 其他行业 | |||||
| 组织机构代码 | 10000520-4 | |||||
| 经营规模 | 大型 | |||||
| 持有产(股)权比例 | 100% | |||||
| 拟转让产(股)权比例 | 100% | |||||
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 中央其他部委 | ||||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国中信集团公司 | |||||
| 组织机构代码 | 10000520-4 | |||||
| 批准单位名称 | 中信房地产股份有限公司董事会 | |||||
| 决议类型 | 董事会决议 | |||||
四、交易条件与受让方资格条件 | ||||||
| 交易条件 | 挂牌价格（万元） | 130829.725872 | ||||
| 价款支付方式 | 分期付款 | |||||
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方须承诺：（1）受让方与转让方签署《产权交易合同》之日起3日内支付本次股权交易价款的30%至北交所指定账户，剩余70%股权交易价款及相应利息(标的股权转让款分期付款期间为从意向受让方成为标的股权受让方之日起至实际付款之日止)需提供担保，并在2009年12月31日前向转让方支付完毕。剩余70%的股权转让款所支付的利息需按同期人民银行贷款基准利率计算；（2）受让方与转让方签署《产权交易合同》之日起3日内，受让方需代标的公司偿还转让方对标的公司债权人民币826147258.72元及中信信托有限责任公司对标的企业的债权的款项人民币176650000元，共计人民币1002797258.72元；（3）在标的股权完成工商变更登记之日起3日内，受让方应代标的公司偿还从2009年7月1日起至受让方完成标的股权收购之日（以完成标的股权工商变更登记手续时间为准），标的公司新增加的对转让方的欠款本息（股东借款和信托贷款年利率标准为7.488%）；（4）为担保剩余股权交易价款以及按同期银行基准贷款利率计算的标的股权转让款分期付款期间利息和从2009年7月1日起至受让方完成标的股权收购之日（以完成标的股权工商变更登记手续时间为准）标的公司新增加的对转让方的欠款本息按时足额支付，在转让方与受让方签署《产权交易合同》之日起3日内，需提供经转让方认可的不可撤销的连带责任担保。 2、意向受让方经资格确认后3个工作日内需缴纳挂牌价格30%保证金，交易保证金金额为：（标的股权转让款+受让方代标的公司偿还的债务）×30%。如本项目在挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方，则采取招投标方式，该交易保证金相应转为投标保证金。意向受让方被确定为受让方的，其投标保证金相应转为交易价款的一部分。意向受让方在缴纳保证金后，若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方交纳的保证金，作为补偿金：（1）在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；（2）挂牌期满后，只产生一个符合条件的意向受让方，未能与转让方在3日签署《产权交易合同》的；（3）挂牌期满后，产生两个及以上符合条件的意向受让方时未参加后续招投标程序的；（4）招投标结束后，如受让方未能在3日内与转让方签署《产权交易合同》的。 | |||||
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方须为在中国内地合法注册并有效存续的企业法人，实缴注册资本不低于1.5亿元人民币，总资产不低于20亿元人民币（需提供2009年7月财务报表）； 2、意向受让方具有良好的商业信誉和支付能力，且近两年持续盈利（需提供近两年的财务报表或审计报告）； 3、意向受让方为具备从事房地产开发一级资质的国有或国有控股企业； 4、意向受让方在北京地区房地产开发规模应在100万平米以上（以建设工程开工证核准的建筑面积为准），在北京地区的商业地产（不包括住宅配套）开发规模应在15万平米以上（以建设工程规划许可证核准的地上建筑面积为准）； 5、意向受让方承诺履行标的企业已签订的所有协议和合同； 6、本项目不接受联合受让。 | |||||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||||
| 交纳金额 | 依据挂牌金额的30%，设定为39248.9177万元 | |||||
| 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 | |||||
| 交纳方式 | 支票;其他 | |||||
| 五、挂牌信息 | ||||||
| 挂牌公告期 | 自公告之日起20个工作日 | |||||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 延期 ( 不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期。 ) | |||||
| 交易方式 | 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方： 招投标 | |||||
| 权重报价或招投标实施方案主要内容 | 附件：评分表 (1).doc | |||||
| 受托会员 | 经纪会员名称 | 北京元利产权经纪有限公司 | ||
| 经纪会员联系人 | 郭林 | 联系电话 | 66295593 | |
| 交易机构 | 交易机构名称 | 北京产权交易所 | ||
| 交易机构联系人 | 陈春雷 | 联系电话 | 010-66295661 | |
| 交易机构部门负责人 | 马晶波 | 联系电话 | 010-66295735 | |
| 交易机构传真 | 010-66295588 | |||
- 转让方信息
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- 转让方：中信房地产股份有限公司
- 企业规模：未填写！
- 负责部门：北京元利产权经纪有限公司
- 联系人：郭林
- 地址：未填写！
- 邮编：未填写！
- 电话：66295593
- 手机：未填写！
- 传真：010-66295588
- 邮件：未填写！
- 受让方应具备的条件
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