| 一、转让方承诺 |
本出让人已委托天津金融资产交易所有限公司向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）提交上海天诚置业有限公司部分资产（杨浦区翔殷路1128号1-5层商业房地产）挂牌申请，兹就有关情况作如下承诺：
1、本出让人转让的产权权属关系清晰，所转让的产权无瑕疵，出让人对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。
2、本出让人的出让行为已依照有关规定履行了有效的内部决策程序，并得到相应批准。
3、本出让人已如实填写挂牌申请书并提交有关附件；对转让标的重大资产调整、权利限制状态等事项，已在挂牌申请书中予以揭示并提交相应证明材料。
4、本出让人对所填写内容及递交材料的客观性、真实性、关联性、合法性、有效性和完整性负责，自愿承担相应法律责任，并愿遵循联交所有关交易规则之规定，公开披露推介上述材料的信息内容，广泛征集意向受让人。
5、本挂牌申请为出让人之真实意思表示，如在挂牌期间征集到两个或两个以上意向受让人，本出让人愿按照竞价交易方式之规定确定受让人。
6、上海市产权交易管理办公室发布了《上海产权交易市场保证金管理暂行规定》，联交所据此制定了相应细则，本出让人愿意遵守上述规定，凡设定保证金的，一旦违反上述规定，发生违规违约行为时，愿以设定保证金的同等数额反向承担损害赔偿责任。
7、本出让人愿意遵守联交所关于保证金或价款结算的相关规定，一旦本项目涉及保证金或价款结算事宜，均同意按相关规定办理。
8、在整个产权交易过程中出让人只要违背上述承诺或违反有关交易规则之规定，则自愿承担相关的经济和法律责任。 |
| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 | | 标的企业名称 | - | | 注册地(地址) | | | 成立时间 | 1985-01-01 | | 经济类型 | 国有参股企业 | | 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | | 经营规模 | 小型 | | 组织机构代码 | - | | 职工人数 | 20人 | | 是否含有国有划拨土地 | 是 |
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| 标的企业股权结构 | |
| 资产公告信息 | | 房屋土地 | | 评估值 | 268670000.000000万元 | | 地理位置 | 上海 | | 权属性质 | 国有 | | 权证编号 | 沪房地杨字（2011）第016756号 | | 规划用途 | 综合 | | 目前用途 | 商业 | | 建筑面积 | 13992.78 平方米 | | 配套设施 | 物业为上海沪东金融大厦，具备智能化系统，包括设备，信息，安保，火警，等自动化系统。主楼配有7部GPS—III豪华型进出口电梯，方便庞大人流进出。大厦设有107只机械车位。 |
| | 设备资产 | | | 其他实物资产 | | 其他 | 出让资产为：杨浦区翔殷路1128号（上海沪东金融大厦，五层裙房作为商场使用，其余楼层用作办公用途。）1层A、G层（夹层）A、2～5层房地产，总建筑面积13992.78平方米及其相应土地使用权。具体为：室号部位 面积（m2） 1层A 843.94 G层（夹层）A 663.00 2层 3121.46 3层 3121.46 4层 3121.46 5层 3121.46 上海沪东金融大厦整体现状如下：高度近百米由五层裙房和21层办公楼等综合功能组成的上海沪东金融大厦，为五角场地区第一高楼。这幢由两个菱形组成的主体建筑，6至10楼中层建筑外型苑如元宝的智能商务楼，具有鲜明的个性。高层主体玻璃幕墙，塔楼采用玻璃幕墙与金属饰板相嵌。目前大厦入住：大厦1至5层为大西洋百货综合性商场；1层服务功能还设置农业银行营业部和诗派特自助式西餐餐厅。6至7楼为梅园村中餐酒店；11至12楼为招商证券公司；10楼为多家公司办公用房；18楼为大西洋百货和长城公司办公用房；23至26楼为农业银行五角场支行办公用房；另有地下2层车库。委估对象为该大厦1至5层（包含G夹层），G夹层层高约2米，其余楼层层高约4米，1至5层（包含G夹层）均有自动扶梯衔接。 |
| | 无形资产 | |
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| 资产评估情况 | | 评估机构 | | | 核准（备案）机构 | | | 核准（备案）日期 | | | 评估基准日 | | | 内部审议情况 | 批复 | | 项目 | |
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| 重要信息披露 | | 其他披露内容 |
配套设施：物业为上海沪东金融大厦，具备智能化系统，包括设备，信息，安保，火警，等自动化系统。主楼配有7部GPS—III豪华型进出口电梯，方便庞大人流进出。大厦设有107只机械车位。
周边环境：（1）四至状况：房地产位于杨浦区翔殷路1128号，东近国庠路，南临翔殷路面，西临同济路，北临政旦东路。（2）商业繁华度：上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场、东方商厦、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货、赛博数码广场、九隆坊等等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。同时凯迪金融大厦、丰达广场、东方蓝海国际广场、财富国际广场、绿色米兰广场、中环国际大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级商务综合写字楼也围绕着环岛或分布于周边，彰显上海中心城区北部CBD的王者风采。商业繁华度较好。（3）市政配套：市政基础配套设施为“六通一平”（通上水、通下水、排污水、通电、通路、通讯）道路平整。（4）公共配套设施：所在区域各类公共配套设施配置较好，周围商业网点、银行、医院、邮局配套齐全。附近有建设银行、招商银行、民生银行等；附近运动场馆林立；附近综合商场：世纪华联超市、良友金伴便利连锁、罗森双阳北路店等；附近休闲娱乐：克丽缇娜专业美容护肤、舒美雅休闲馆、随缘美容美发SPA馆、上海翔殷文化娱乐总汇等；附近餐饮服务：半岛川香居、大家小厨、韩国阿里郎烧烤屋、必胜宅急送翔殷路店等；附近商务大厦：杨浦城投商务中心、翔殷科技大厦、五角场科技大厦等；附近医疗卫生：上海杨浦区圣心门诊部、金一定私立中医内科诊、上海市第一人民医院、五角场社区卫生服务中心等。（5）交通状况：五角场是上海市东北部地区的交通枢纽。环岛交通四通八达四平路直通外滩，黄兴路连接内环线，杨浦大桥通往浦东，邯郸路毗邻大柏树，翔殷路通向军工路黄浦江虬江码头，凇沪路与新江湾城及宝山区相连。经过的市内公交线路和始发站点有32条，长途汽车线路18条。发达的交通将五角场与浦东新区、黄浦区、虹口区、宝山区乃至外省市紧紧联系在一起。有75路、61路、59路、133路、102路等途多条公交线路经估价对象。 | | 重大债权债务事项 | - | | 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 | - | | 其他信息 | 1、合并受让优先：鼓励意向受让人同时受让上海大西洋百货有限公司100%股权，本房地产和股权同时受让底价合计32600万元。意向受让人向交易所递交愿意同时受让本房地产和上海大西洋百货有限公司100%股权的书面申请、并交纳相应保证金后，转让方不再接受单独受让房产或股权的申请，或有权退回已受理的单独受让申请。
如果意向受让人单独受让本房地产，底价为32000万元。
2、房产租赁状态：承租人上海大西洋百货有限公司，租期至2011年12月31日。受让人如果仅受让本房地产，自买受人支付30%房款之日起，应给予承租人6个月的清退时间。房屋的收益（租金等）和费用（物业管理费等）自受让人付清房款之日起由受让人享有和承担。受让人如果同时受让大西洋百货有限公司100%股权，后续租赁事宜由买受人自行决定，但应保证依法处置大西洋百货有限公司职工和合作商家，保持稳定有序。
3、抵押状态：本房地产抵押权人中国农业银行外高桥支行，抵押期限至2016年12月14日。转让方承诺，在与受让方签订房产买卖合同后15个工作日内解除抵押。
4、房产过户：自受让人付清房款后5个工作日内，转让方向受让人办理沪东金融大厦1-5层（含夹层）的房屋交接手续，并在20个工作日内，协助受让人办理相应的房屋产权过户登记手续。
5、本标的在天津金融资产交易所同时挂牌，交易收费按照天津金融资产交易所的标准计算。 | | 管理层拟参与受让意向 | 否 |
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| 三、交易条件与受让方资格条件 |
| 交易条件 | | 挂牌价格 | 32000.000000万元 | | 价款支付方式 | 一次性付款 | 对转让标的企业职工有无继续
聘用要求 | 否 | 对转让标的企业存续发展方面
有无要求 | 否 | 产权转让涉及的债权债务处置
有无要求 | 否 | | 与转让相关其他条件 |
1.意向受让人递交受让意向申请，其受让资格被确认后的2个工作日内，必须向交易所交付人民币1600万元保证金，否则视为自动放弃受让资格。若仅征集到一个符合条件的意向受让方，则以协议方式成交，该保证金自动转为履约保证金。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，上述保证金自动转为竞价保证金，通过竞价方式确定最终受让人，其缴纳的保证金自动转为部分产权交易价款，由上海联合产权交易所直接给付出让人，其它竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所返还。意向受让方缴纳交易保证金后，出现以下任何一种情况时，其缴纳的交易保证金作为违约金全部扣除，按保证金相关规定处置：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方面撤回受让申请的；（2）产生两个及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）意向受让方存在其他违反交易规则情形的。
2.若本项目征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价-多次报价的方式确定最终受让方和成交价格。
3.意向受让方须在对标的的全部情况（包括但不限于标的物的权属、现状、质量、折旧程度、使用情况、瑕疵、以及配套设施的有关情况等）完全认可后，方可办理产权受让申请手续。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本转让项目所涉的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。成交后，买受人不得以不认可或不了解标的的情况为由迟延或拒绝履行义务，否则，保证金不予退还，并按相关法律规定承担责任。
4.若协议成交，在意向受让人被确定为最终受让人后，受让人须在3个工作日内与出让人签订产权交易合同；若竞价成交，双方应根据竞价须知中的相关规定签订产权交易合同。
5.受让人须在产权交易合同生效之日起60天内付清全部转让价款，其中受让人须在买卖双方签订产权交易合同之日起3个工作日内支付不低于30%的转让价款（含保证金）到交易所帐户，剩余产权价款应支付到出让人指定帐户，分期支付的价款须按人民银行规定的同期金融机构基准贷款利率支付分期付款期间的利息。转让标的建筑面积13992.78平方米。受让人怠于履行权属交割手续及权属变更登记手续而产生的风险责任由受让人自行承担。 | | 受让方资格条件 |
1.意向受让人应为在中国境内（不含港、澳、台地区）合法设立、有效存续的法人，或具有完全民事责任能力和行为能力的自然人。
2.意向受让人应具有良好的商业信誉和支付能力。
3.法律法规规定的其他条件。 | | 推介意见 | 推荐分析
1、杨浦五角场是上海市府确定五角场绚丽夜景的上海10大商业中心之一，和徐家汇、四川北路、淮海路、中山公园等商业中心齐名。同时五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心，浦东花木高尚居住副中心，普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供现代化高端商业服务，是整个北上海的旗舰型高端商业中心。至2010年末，五角场商业面积已经全面超越徐家汇的商业体量。现在的五角场，已经是杨浦区乃至全上海最繁华的地段之一。
2、商业巨擘汇集
（1）翔殷路黄兴路交汇处--上海合生国际广场
（2）黄兴路四平路交汇处--东方商厦
（3）四平路邯郸路交汇处--苏宁电器广场
（4）邯郸路淞沪路交汇处--上海万达商业广场
（5）淞沪路翔殷路交汇处--百联又一城购物中心
随着整个五角场商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化，不仅完全满足了板块内居民的购物休闲餐饮等生活需求，也不断吸引着大量的周边居民来此消费。同时五角场除现有的华美达、复旦皇冠假日外，还将建设更多的五星级酒店以及南政学院信息大厦、合生国际、复旦金融环保大厦等众多甲级写字楼，这不仅有力得促进了区域的整体消费水平，也使得五角场的城市商业副中心效应正无限扩大化，真正成为整个北上海的旗舰型高端商业中心和与西南面徐家汇遥相呼应的城市副中心。
3、科教特色彰显
五角场板块内复旦大学，上海财经大学等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心。以打造知识上海杨浦为目标，区域以构筑闻名上海乃至全国的名校复旦、财大、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，把校区，知识产权园区，现代生活社区和高档商业商务区融为一体，相互呼应发展，互相和谐促进，“大学的城市、城市的大学”，是五角场科教区域的定位。而在四平路、邯郸路一角亦会出现一座大型写字楼：南政学院上海分院信息化综合大楼。
上海沪东金融大厦座落于上海东北角的五角场地区，由上海天诚置业公司精心打造，上海沪东金融大厦物业管理有限公司进行专业物业管理，它集银行，金融，办公，商业，餐饮娱乐为一体是一幢综合性现代化商厦。 |
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| 保证金设定 | | 是否交纳保证金 | 是 | | 交纳金额 | 1600.000000万元 | | 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后2个工作日内交纳 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 | | 转让方名称 | 上海天诚置业有限公司 | | 经济类型 | 国有参股企业 | | 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | | 持有产(股)权比例 | 100% | | 拟转让产(股)权比例 | 100% |
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| 产权转让行为批准情况 | | 国资监管机构 | 省级其他部门 | | 所属集团或主管部门名称 | - | | 批准单位名称 | 上海长城投资控股（集团）有限公司 |
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起20个工作日 |
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 | 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 |
| 交易方式 | 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 |
| 发布媒体名称 | 《上海证券报》 |
