项目概况： 东马置业主要资产为京韵御苑项目土地使用权，于2005年8月24日以出让方式取得土地一宗，位于长沙望城县星城镇腾飞桥村东马社区，总面积71034平方米，使用权面积62994平方米，规划建筑面积124449.3平方米，土地登记时间：2005年8月29日。目前，该宗土地为待建空地，四至：东临雷锋大道，南临近金星大道，西、北邻近望城县台商投资区、望城县食品工业基地。土地用途为商业、住宅用地，使用权截止日期分别为：商业2045年8月24日、住宅2075年8月24日。 该宗土地开发程度为：红线外五通一平(即红线外通路、通上下水、通电、通讯、场地平整) 。该土地权属来源合法、产权明晰，无拆迁负担，无人员安置问题，城市规划对宗地所在区域无特殊规划限制条件。 望城县简介 是湖南省会长沙市辖县，属于长沙市卫星城。地处湘中东北部，湘江下游两岸，东连长沙市区、长沙县，南接湘潭县、西及西南界宁乡县，西北交益阳市赫山区，北连湘阴县，东北邻汨罗市。整个地形呈不规则长方形。地势由南向北倾斜。从南、西、北三面环绕长沙市区。湘江由南向北流经县境长达58公里，全县总面积1361平方公里，辖19个乡镇，总人口72万。其中星城镇人口密度为每平方公里1568人。望城县地理位置优越，基础设施日益完善。近些年来，招商引资成绩显巨，商业居住环境十分完善。望城县已经成为长沙市的一个卫星县。望城物产丰饶，素有"鱼米之乡""陶器之乡""麻石之乡"等美称。花岗岩、石灰石、陶土等矿产资源丰富。"三环颜料""麓山水泥""海旭炻瓷""湘江印刷"等知名品牌不断涌现。望城农产品如湘莲、湘粉、园茶等名优特产名播四方。雷锋大道、金星大道两厢成为了商家投资宝地。宗地西侧紧邻规划新望城县政府所在地，邻近望城县台商投资区、望城县食品工业基地；宗地北侧为长沙市2009年招商引资重点项目—奥特莱斯名品折扣园区。目前该项目已经进入工程建设阶段，预计2010年底部分品牌入驻营业。奥特莱斯的建成将很大程度上吸引周边及河东消费人群的关注，该区域未来升值空间潜力巨大。同时，湖南省新闻出版工业园、中联重科、富虹锌业、奥特金属颜料国有或民营知名企业已经入驻工业园区，为望城经济快速发展提供了有力支撑，也为该区域价值的提升增添了巨大的想象空间。宗地位于望城县星城镇腾飞村，星城镇是国家生态环境及基础设施建设试点镇，湖南省政府首批小城镇建设示范镇。镇域环境质量良好。空气环境质量达到国家一级标准，地表环境质量达到国家二级标准。区域内无水质污染，地质状况好，基本地震烈度为6度，无地质灾变现象发生。镇内有国家级农业科技园区和湖南省台商投资区以及湖南省高科技食品工业基地，宗地所在区域产业集聚度高。宗地距商服中心距离约500米，距交通道路距离小于100米，临街宽度大于6米，自然灾害危害度大于50年一遇。受宏观经济因素的刺激和国家土地政策的影响，随着城市基础设施的进一步完善，望城县的地价总体水平呈现出回升态势，宗地所在位置的地价具有较大的增值潜力。 标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 湖南东马置业有限公司 注册地(地址) 望城县星城镇桃花村 法定代表人 窦晓玉 成立时间 2005-08-05 注册资本 人民币 1500.000000万元 经营范围 房地产开发经营，经销建筑装饰材料、五金、交电、化工产品及政策允许的金属 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 华航置业有限责任公司 55.26% 2 湖南航天经济发展有限公司 22.11% 3 湖南华航房地产开发建设公司 22.11% 4 钟长弓 0.52% 评估报告数据: 流动资产 4422.750000万元 6316.160000万元 固定资产 1.410000万元 0.960000万元 资产总计 4424.160000万元 6317.120000万元 流动负债 3518.060000万元 3518.060000万元 负债总计 3518.060000万元 3518.060000万元 净资产 906.100000万元 2799.060000万元 转让标的对应评估值 2799.060000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、本项目转让底价由标的公司100%股权及3396.48万元债权组成。标的公司100%股权转让底价为人民币3137.95万元，其中：华航置业有限责任公司转让55.26%股权（转让底价1734.03万元）；湖南航天经济发展有限公司转让22.11%股权（转让底价693.80万元）；湖南华航房地产开发建设公司转让22.11%股权（转让底价693.80万元）；钟长工转让标的公司0.52%股权（转让底价16.32万元）。标的公司3396.48万元债权，其中：华航置业有限责任公司转让债权1813.96万元；湖南航天经济发展有限公司转让债权982.41万元；湖南华航房地产开发建设公司转让债权600.11万元。 2、标的公司核心资产为京韵御苑项目土地使用权，土地面积62994平方米，规划建筑面积124449.3平方米，位于湖南望城县星城镇腾飞村、东马社区，用途为商住用地，商业用地终止日期为2045年8月24日，住宅用地终止日期2075年8月24日，该土地目前未开工，评估值6297.62万元。 3、其他详见评估报告。 管理层拟参与受让意向 否 交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 6534.430000万元 价款支付方式 一次性付款 与转让相关其他条件 1.意向受让方在受让资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定账户缴纳人民币313.795万元的交易保证金。 受让方资格条件 1.意向受让方应为依法成立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人； 2.意向受让方应具有良好的商业信用，有良好的财务状况和支付能力； 3.意向受让人应符合国家法律法规规定的其他条件。 挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 挂牌期满后， 如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价。 项目联系人：上海泰地投资管理有限公司 施先生 13370083068 FAX: 36317624