| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海通普产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 | | 标的企业名称 | 上海邮通物业管理有限公司 | | 注册地(地址) | 宜山路700号 | | 法定代表人 | 李中耀 | | 成立时间 | 2002-11-15 | | 注册资本 | 人民币 100.000000万元 | | 经济类型 | 国有参股企业 | | 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | | 经营规模 | 小型 | | 组织机构代码 | 74491788-2 | | 经营范围 |
物业管理，室内装饰设计，会议服务，园艺，花木零售，装潢材料、建筑材料销售，通信设备销售及安装，楼宇综合布线，停车收费。 | | 职工人数 | 10人 | | 是否含有国有划拨土地 | 否 |
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| 标的企业股权结构 | |
| 主要财务指标 | | 以下数据出自年度审计报告 | | 2010年度 | | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 1505.001691万元 | 2.595500万元 | 2.589032万元 | | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | | 1937.242040万元 | 1747.528050万元 | 189.713990万元 |
| | 审计机构 | 上海申威联合会计师事务所 | | 2009年度 | | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 1184.810792万元 | -153.494939万元 | -151.783623万元 | | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | | 1234.749111万元 | 1047.624153万元 | 187.124958万元 |
| | 审计机构 | 上海申威联合会计师事务所 | | 以下数据出自企业财务报表 | | 报表日期 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 2012-02-29 | 895.563845万元 | -18.658432万元 | -18.658432万元 | | 报表类型 | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | | 月报 | 1897.278833万元 | 1704.609679万元 | 192.669154万元 |
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| 资产评估情况 | | 评估机构 | 上海银信资产评估有限公司 | | 核准（备案）机构 | 中国普天信息产业集团公司 | | 核准（备案）日期 | 2012-02-13 | | 评估基准日 | 2011-08-31 | | 基准日审计机构 | 上海申威联合会计师事务所 | | 律师事务所 | 北京市君泰律师事务所上海分所 | | 内部审议情况 | 股东会决议 | | 项目 | | | 流动资产 | | 1821.430000万元 | 1821.430000万元 |
| | 固定资产 | | | 资产总计 | | 1838.180000万元 | 1844.620000万元 |
| | 流动负债 | | 1658.820000万元 | 1658.820000万元 |
| | 负债总计 | | 1658.820000万元 | 1658.820000万元 |
| | 净资产 | | 179.360000万元 | 185.800000万元 |
| | 转让标的对应评估值 | |
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| 重要信息披露 | | 其他披露内容 |
1.公司另一股东正在办理股权协议转让，放弃优先受让权。 2.标的公司与普天邮通科技股份有限公司签订了承包经营协议，时间自2011年1月1日至2020年12月31日。 | | 重大债权债务事项 | 无 | | 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 | 无 | | 其他信息 | 无 | | 管理层拟参与受让意向 | 否 |
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| 三、交易条件与受让方资格条件 |
| 交易条件 | | 挂牌价格 | 91.042000万元 | | 价款支付方式 | 一次性付款 | 对转让标的企业职工有无继续
聘用要求 | 是
具体为：公司员工的劳动及劳务合同有效并继续履行。 | 对转让标的企业存续发展方面
有无要求 | 否 | 产权转让涉及的债权债务处置
有无要求 | 否 | | 与转让相关其他条件 |
1.意向受让人应在获得意向受让资格确认后3个工作日内，向上海联合产权交易所交纳人民币27.31万元的保证金；如进入竞价程序，则意向受让人交纳的保证金将自动转为竞价保证金。被最终确定为受让人的竞买人支付的保证金将转为股权转让价款的一部分，由上海联合产权交易所直接支付给出让方，其他竞买人递交的保证金由上海联合产权交易所按相关规定返回；
2.意向受让人须在最终被确认为受让人后的5个工作日内与出让方签署《产权交易合同》。
3.受让人须在产权交易合同签订后5个工作日内一次付清产权转让全部价款（含前期缴纳的保证金）；
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，当事人交纳保证金且通过资格确认后，即为对如下内容做出承诺：若非转让方原因，如当事人存在以下任何一种情形，转让方和联交所有权全部扣除该意向受让人保证金，作为对相关方的补偿金：（1）意向受让人最终被确认为受让人，因为非转让方原因且未经转让方同意，受让人未在五个工作日内与出让人签署《产权交易合同》的。（2）意向受让人在签署《产权交易合同》后五日内，未付清交易价款的。除以上情形外，其他意向受让人缴纳的保证金将由上海联合产权交易所按规定返还。 | | 受让方资格条件 |
1.具有独立法人地位的组织。
2.良好的财务状况和支付能力.
3.良好的商业信誉。
4.本项目不接受联合受让。 |
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| 保证金设定 | | 是否交纳保证金 | 是 | | 交纳金额 | 27.310000万元 | | 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 | | 转让方名称 | 上海普天邮通进出口有限公司 | | 注册地（住所） | 宜山路700号 | | 经济类型 | 国有控股企业 | | 公司类型（经济性质） | 中外合资经营企业 | | 持有产(股)权比例 | 49% | | 拟转让产(股)权比例 | 49% |
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| 产权转让行为批准情况 | | 国资监管机构 | 国务院国资委 | | 所属集团或主管部门名称 | 中国普天信息产业集团公司 | | 批准单位名称 | 中国普天信息产业股份有限公司 |
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起20个工作日 |
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 | 信息发布终结 |
| 交易方式 | 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 |
