二、标的企业简况 标的企业基本情况 标的企业名称 上海松佳置业有限公司 注册地(地址) 上海市松江区佘山三角街8号316室 法定代表人 曾达 成立时间 2009-11-12 注册资本 人民币 50.000000万元 经济类型 国有独资公司（企业） 公司类型（经济性质） 有限责任公司 经营规模 小型 组织机构代码 69723342-8 经营范围 房地产的开发、经营，物业管理，室内装潢服务等 是否含有国有划拨土地 否 标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 是 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海上勤（集团）有限公司 100% 主要财务指标 以下数据出自年度审计报告 2010年度 营业收入 营业利润 净利润 -0.373625万元 -0.373625万元 资产总计 负债总计 所有者权益 49.653876万元 49.653876万元 审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 2009年度 营业收入 营业利润 净利润 0.027501万元 0.027501万元 资产总计 负债总计 所有者权益 50.027501万元 50.027501万元 审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 2011-10-31 -5.154272万元 -5.154272万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 559.717904万元 559.717904万元 资产评估情况 评估机构 上海财瑞资产评估有限公司 核准（备案）机构 上海市人民政府机关事务管理局 核准（备案）日期 2011-09-30 评估基准日 2011-07-31 基准日审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司 律师事务所 上海市经纬律师事务所 内部审议情况 股东会决议 项目 账面价值 评估价值 流动资产 48.590000万元 48.590000万元 固定资产 514.200000万元 3074.280000万元 资产总计 562.790000万元 3122.870000万元 负债总计 0.000000万元 净资产 562.790000万元 3122.870000万元 转让标的对应评估值 3122.870000万元 重要信息披露 其他披露内容 1、转让资产详细内容详见上海财瑞资产评估有限公司出具的评估报告【沪财瑞评报（2011）2-051号】 2、原标的公司的房屋、土地已和相关公司发生租赁关系，租赁期限为20年，自2005年4月1日起至2025年3月31日止，详见租赁协议 3、受让方提供的各种资料包括但不限于相关资质证明材料、财务报表、审计报告、法律意见书等，出让方有权委派专业机构进行复核。 重大债权债务事项 无 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 无 其他信息 无 管理层拟参与受让意向 否 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 挂牌价格 3122.871901万元 价款支付方式 一次性付款 对转让标的企业职工有无继续 聘用要求 否 对转让标的企业存续发展方面 有无要求 否 产权转让涉及的债权债务处置 有无要求 否 与转让相关其他条件 1.产权转让总价款应在产权交易合同签订后3个工作日内通过上海联合产权交易所一次付清。 2.意向受让方在受让资格确认后3个工作日内，需将人民币930万元支付到上海联合产权交易所指定账户，否则视为自动放弃受让资格。若仅征集到一个符合条件的意向受让人，为协议成交，则该保证金自动转为部分产权交易价款。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，上述保证金自动转为竞价保证金，待意向受让方通过竞价成为最终买受方后，自动转为部分产权交易价款，由联交所按约定直接给付转让方，其它意向受让方支付的保证金按规定返还。为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，当事人一旦通过资格确认且交纳保证金，即为对如下内容做出的承诺。如当事人存在以下任何一种情形，转让方和联交所有权全部扣除该意向受让方保证金，作为对相关方的补偿金：（1）意向受让方存在违反《产权交易保证金操作细则》等相关规则情形的；（2）确定受让方后，受让方未在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的；（3）受让方在《产权交易合同》签订之日起3个工作日内未按要求一次性支付产权转让价款的。 3.股权转让后受让方应承诺保持标的企业的经营范围不变。 4.受让方在受让该产权后，承诺确保标的企业已签署的各类合同继续有效；受让方应承诺标的公司继续履行原租赁合同受让方应承诺未经承租方书面同意标的公司不得擅自改变土地及地上房屋等附着物的使用性质、形态，不得以包括综合改造等任何名义对房屋进行改造、修缮、拆除重建等。 5.意向受让方在提出受让申请的同时须提供规划建筑设计方案，该建筑设计方案应符合既有的《上海市建设工程规划设计方案申请表》要件、技术参数及要求。 6.受让方在受让该产权后，标的公司若涉及行政审批障碍，动拆迁等问题及由此产生的成本、费用等支出以及债权债务等，均由受让方及标的公司承担，出让方不承担任何责任。